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對(duì)于房地產(chǎn)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤，利潤該怎樣分配。房地產(chǎn)在符合完工條件后，要進(jìn)行房地產(chǎn)完工清算，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本可以分多次嗎?下面由小編帶著大家一起探討吧。

對(duì)于房地產(chǎn)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤，利潤該怎樣分配。房地產(chǎn)在符合完工條件后，要進(jìn)行房地產(chǎn)完工清算，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本可以分多次嗎?下面由小編帶著大家一起探討吧。

結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步：整理工程施工清單和結(jié)算單。

這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕け容^多，結(jié)算單有的可能有，有的可能沒有。一般應(yīng)該把按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有編號(hào)、名稱、金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個(gè)類別的結(jié)算數(shù)。

結(jié)算第三步：整理好的清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。

各個(gè)類別的金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成金額與賬面金額不一致。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入成本結(jié)轉(zhuǎn)

從謹(jǐn)慎性原則出發(fā)，房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)一般應(yīng)滿足如下幾個(gè)條件：

1.房屋竣工并驗(yàn)收合格(說明商品是合格的)

2.完成竣工結(jié)算(說明成本能夠可靠地計(jì)量)

3.簽訂售房合同及收取房款(說明房款收入已能可靠計(jì)量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè))

4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用(說明與房屋所有權(quán)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬及房屋的管理權(quán)和控制權(quán)均全部轉(zhuǎn)移)

在一般情況下，竣工結(jié)算時(shí)間和合同簽訂時(shí)間一般早于交房時(shí)間，所以實(shí)踐中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入的確認(rèn)時(shí)間多為辦理房屋交接手續(xù)之日，該日之前收取的款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算上視為預(yù)收房款，待交房日確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)后再結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入“主營業(yè)務(wù)收入”。

特殊問題

風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬尚未轉(zhuǎn)移

在房地產(chǎn)銷售中，房地產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，通常企業(yè)應(yīng)確認(rèn)銷售收入。但以下屬于風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬尚未轉(zhuǎn)移的情況：①賣方根據(jù)合同規(guī)定，仍有責(zé)任實(shí)施重大行動(dòng)，例如工程尚未完工。在這種情況下，企業(yè)應(yīng)在所實(shí)施的重大行動(dòng)完成時(shí)確認(rèn)收入。②房地產(chǎn)銷售后，賣方仍有某種程度的繼續(xù)涉入，如銷售回購協(xié)議、賣方保證買方在特定時(shí)期內(nèi)獲得投資報(bào)酬的協(xié)議等。賣方在繼續(xù)涉入的期間內(nèi)一般不確認(rèn)收入。

簽訂預(yù)售合同或正式合同時(shí)不能確認(rèn)收入

簽訂預(yù)售合同時(shí)，房屋往往并未建成，面積沒有最后確定，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬未能轉(zhuǎn)移給購買人。即使貨款已全部收妥，由于此時(shí)的管理權(quán)和控制權(quán)還掌握在開發(fā)企業(yè)手中，與收入相匹配的成本還不能準(zhǔn)確計(jì)量，故不能確認(rèn)。

訂立正式合同時(shí)，雖然法律意義上的要約已經(jīng)成立，但標(biāo)的物房屋未經(jīng)購買人驗(yàn)收認(rèn)可，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬仍未轉(zhuǎn)移給買方。我國現(xiàn)行商品房銷售合同采用的是建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)范的格式合同，在開發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收前后均可能簽訂。在合同中規(guī)定有諸如面積差異、房屋質(zhì)量等問題的處理約定，因此在購買人驗(yàn)收認(rèn)可前，存在有退款風(fēng)險(xiǎn)甚至退貨風(fēng)險(xiǎn)，故不宜確認(rèn)收入。只有符合建造合同的條件，并且在不可撤銷的建造合同的條件下，方可按照建造合同收入確認(rèn)的原則，按照完工百分比法確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入。

這就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本可以分多次嗎全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本分多次內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。