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營改增之后有的小伙伴們對于增值稅稅率還不是很熟悉，還有他的內(nèi)容該如何處理也不是很清楚，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率是11%還是10%?下面小編在文章中詳細(xì)的為大家整理一些關(guān)于營改增的內(nèi)容，具體的內(nèi)容看下文吧。

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財稅2016第36號附件一:第十五條

增值稅稅率:

提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.

國稅總局2016第18號公告:第八條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算之后銷售尾房,如何計算土地增值稅

除了上述問題,大家都知道土地增值稅有兩種清算情形,一種是應(yīng)當(dāng)清算,一種是可以清算.

一、納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算.

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

二、對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算.

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面 積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的 ;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

對前款所列第(三)項情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算.

這就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率是11%還是10%全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅稅率是11%還是10%內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。