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如果發(fā)生了應(yīng)稅銷售行為，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款項(xiàng)或取到索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天，那房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡易征收的會(huì)計(jì)分錄及財(cái)稅處理是怎么樣的呢?想了解更多關(guān)于財(cái)務(wù)知識(shí)的小伙伴們一起來看看吧。

如果發(fā)生了應(yīng)稅銷售行為，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款項(xiàng)或取到索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天，那房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡易征收的會(huì)計(jì)分錄及財(cái)稅處理是怎么樣的呢?想了解更多關(guān)于財(cái)務(wù)知識(shí)的小伙伴們一起來看看吧。

預(yù)售階段的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))的規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

據(jù)此，在預(yù)售階段收到購房款時(shí)：

借：銀行存款\現(xiàn)金

貸：預(yù)收賬款

預(yù)繳增值稅時(shí)：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—簡易計(jì)稅

貸：銀行存款

在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入的賬務(wù)和稅務(wù)處理

按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定，發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

據(jù)此，在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)處理：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào))的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，申報(bào)并繳納了上述增值稅后，甲公司應(yīng)作如下分錄：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

貸：銀行存款

期末，應(yīng)交稅費(fèi)——簡易計(jì)稅期末余額為0

以上即是房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡易征收的會(huì)計(jì)分錄及財(cái)稅處理是怎么樣的呢的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡易征收的會(huì)計(jì)分錄及財(cái)稅處理內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。