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每個城市每個地方大街上是越來越多的中介公司，房地產(chǎn)行業(yè)會計也在營改增之后，還是需要及時的交增值稅，在繳納增值稅的時候，需要進(jìn)行增值稅計算，根據(jù)規(guī)定的稅率來計算應(yīng)交的稅款，那房地產(chǎn)企業(yè)增值稅該怎么計算呢?大家一起來學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)計算方法吧。

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問：房地產(chǎn)企業(yè)增值稅怎么計算?

答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局公告2016年第18號》規(guī)定,一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.計算方法為:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%.

上述公式中的適用稅率或征收率,根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇,納稅人適用一般計稅方法的,按11%的適用稅率計算,適用簡易計稅方法的,按5%的征收率計算.計稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項目和新項目分別確定,開工日期在2016年4月30日前的老項目,納稅人可以選擇適用簡易計稅方法,一經(jīng)選擇,36個月內(nèi)不得變更,上述日期后開工的新項目,只能適用一般計稅方法.

增值稅是什么意思?

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅.從計稅原理上說,增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅.實行價外稅,也就是由消費者負(fù)擔(dān),有增值才征稅沒增值不征稅.

增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種.增值稅已經(jīng)成為中國最主要的稅種之一,增值稅的收入占中國全部稅收的60%以上,是最大的稅種.增值稅由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收,稅收收入中75%為中央財政收入,25%為地方收入.進(jìn)口環(huán)節(jié)的增值稅由海關(guān)負(fù)責(zé)征收,稅收收入全部為中央財政收入.

2017年7月1日起,簡并增值稅稅率有關(guān)政策正式實施,原銷售或者進(jìn)口貨物適用13%稅率的全部降至11%,這個調(diào)整會涉及農(nóng)產(chǎn)品、天然氣、食用鹽、圖書等23類產(chǎn)品.2018年3月28日,國務(wù)院常務(wù)會議決定從2018年5月1日起,將制造業(yè)等行業(yè)增值稅稅率從17%降至16%,將交通運輸、建筑、基礎(chǔ)電信服務(wù)等行業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品等貨物的增值稅稅率從11%降至10%.2019年4月1日起,增值稅一般納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物的稅率、境外旅客購物離境退稅物品的退稅率等均有不同程度下降.

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