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在營改增之后，房地產(chǎn)，建筑企業(yè)都是選擇建議征收，不過這對于哪個行業(yè)來說是一個挑戰(zhàn)，做這方面的財務(wù)，也不是很輕松的事情，如果沒有處理好的話就會導(dǎo)致很多失誤和麻煩。所以，就需要一個房地產(chǎn)營改增簡易征收具體的做法，具體的內(nèi)容，下面的文章中會展現(xiàn)出來，大家一起來看看吧。

在營改增之后，房地產(chǎn)，建筑企業(yè)都是選擇建議征收，不過這對于哪個行業(yè)來說是一個挑戰(zhàn)，做這方面的財務(wù)，也不是很輕松的事情，如果沒有處理好的話就會導(dǎo)致很多失誤和麻煩。所以，就需要一個房地產(chǎn)營改增簡易征收具體的做法，具體的內(nèi)容，下面的文章中會展現(xiàn)出來，大家一起來看看吧。

如符合可選擇簡易征收計算方法的納稅人，可自行選擇適用簡易計稅方法，暫不需辦理稅務(wù)備案手續(xù)。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》的規(guī)定，下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣：用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。因此，用于簡易計稅方法計稅項目的進(jìn)項不得抵扣。

房地產(chǎn)、建筑企業(yè)“營改增”后不能抵扣進(jìn)項稅金的特殊增值稅專用發(fā)票主要有：

購買職工福利用品的增值稅專用發(fā)票。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2013]106號，以下簡稱財稅[2013]106號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(以下簡稱附件1)第十條第一項規(guī)定，用于適用簡易計稅方法計稅項目、非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物、接受加工修理修配勞務(wù)或者應(yīng)稅服務(wù)的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

發(fā)生非正常損失的材料和運輸費用中含有的進(jìn)項稅金(例如，工地上被小偷偷竊的鋼材、水泥)。財稅[2013]106號附件1第十條第二項規(guī)定，非正常損失的購進(jìn)貨物及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運輸業(yè)服務(wù)的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。該附件第十條第二項、第三項規(guī)定，非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)或者交通運輸業(yè)服務(wù)的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

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