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自從營改增后，房地產企業(yè)預收房款，未達到增值稅納稅義務時間，只是需要在不動產所在地預繳增值稅，你知道營改增房地產預收房款該怎么處理嗎?小編在文章中總結歸納了相關的內容，大家一起來看看吧。

自從營改增后，房地產企業(yè)預收房款，未達到增值稅納稅義務時間，只是需要在不動產所在地預繳增值稅，你知道營改增房地產預收房款該怎么處理嗎?小編在文章中總結歸納了相關的內容，大家一起來看看吧。

營業(yè)稅時期，房地產企業(yè)在預收房款時，即達到營業(yè)稅納稅義務時間，在不動產所在地申報繳納營業(yè)稅。營改增后，房地產企業(yè)預收房款，未達到增值稅納稅義務時間，只是需要在不動產所在地預繳增值稅。但如果對預收款開具了發(fā)票，則達到了納稅義務發(fā)生時間，需要在機構所在地申報增值稅，當然現(xiàn)在很多地方政策對預收房款要求不開發(fā)票不申報等，這個要注意賬務處理是不同的。最終確認收入時，還需要計提增值稅，如何即反應業(yè)務實質，又帳表相符，賬務核算又簡便易行，就此筆者談談自己的觀點。

以一般納稅人房地產企業(yè)選擇一般計稅方式為例：

1、預收房款111萬元，并開具發(fā)票

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111

貸：預收賬款——已開票　　　　　　　　　　　　　111

2、在不動產所在地預繳增值稅

借：應繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　　　3(111÷1.11×3%)

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

文件依據(jù)：(國家稅務總局2016年第18號)

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

3、在機構所在地申報

借：其他應收款——預繳稅款　　　　　　　　　　　11(111÷1.11×11%)

貸：應繳稅費——應交增值稅(銷項稅額)　　　　11

文件依據(jù)：財稅2016年36號文件規(guī)定，納稅義務發(fā)生時間，先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。開具了發(fā)票，應在機構所在地申報增值稅。

說明：對于房地產企業(yè)預收款，現(xiàn)在很多地方政策，一般要求不開具發(fā)票，或者開具零稅率發(fā)票，或者只預繳稅款不申報，這些情況下，就不需做以上分錄，后續(xù)也不需沖銷上述分錄。而是待達到納稅義務一并申報時賬務處理。本文主要涉及在預收房款開具發(fā)票申報時對重復計稅的賬務處理。

說明，這里的“其他應收款”科目，是筆者個人的建議。原因是如果沖減預收賬款，則將預收賬款沖成不含稅價，一是不好對賬，二是非常容易混亂，這也是在實踐中的經(jīng)驗教訓。當然也可選擇適合自己企業(yè)的處理方式。

4、取得進項稅2萬元。

借：應繳稅費——應交增值稅(進項稅額)　　　　　2

貸：應付賬款等　　　　　　　　　　　　　　　　2

5、轉出未交增值稅

借：應繳稅費——應交增值稅(轉出未交增值稅)　　9(11-2)

貸：應繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　9

說明：房地產企業(yè)在預收房款開具發(fā)票時，即達到了增值稅納稅義務時間，筆者認為此時即可計算扣除預收房款對應的土地款，為行文簡便，土地扣除放在后面一起處理，結果是一致的，特此說明。

6、繳納增值稅

借：應繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　　6(9-3)

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6

共應繳納增值稅=11-2=9萬元;預繳了3萬元，補繳了6萬元，合計繳納9萬元，核對相符。

7、實現(xiàn)收入，假設房款為333萬元。

借：應收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333萬

貸：主營業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　300

貸：應繳稅費——應交增值稅(銷項稅額)　　　　33

借：預收賬款——已開票　　　　　　　　　　　　　111

貸：應收賬款　　　　　　　　　　　　　　　　　111

說明：預收賬款和應收賬款互相沖銷，是筆者個人的建議，主要是因為之后需要沖銷因預收房款重復計提的增值稅，按照預收賬款的余額可以有一個核對的關系。

8、土地款差額扣除

計算的可以差額扣除的土地款為33.3萬元。

借：應繳稅費——應交增值稅(營改增抵減的銷項稅額)3.3(33.3÷1.11×11%)

貸：主營業(yè)務成本——土地成本　　　　　　　　　3.3

9、沖銷重復計提的增值稅

借：其他應收款——預繳稅款　　　　　　　　　　　-11

貸：應繳稅費——應交增值稅(銷項稅額)　　　　-11

可借鑒以下公式：

應沖銷的稅額=(預收賬款期末余額-預收賬款期初余額)÷1.11×11%=(0-111)÷1.11×11%=-11

如果預收賬款(已開票)期末余額大于期初余額，說明應補提增值稅。

說明：雖然收入為300萬元，銷項稅額為33萬元，但開具發(fā)票只能開具222萬元(333-111)，銷項稅額為22萬元。因之前已經(jīng)開具了111萬元的發(fā)票。申報表中的銷項稅額為22萬元，賬務上的銷項稅額也是22萬元，帳表相符。

10、轉出未交增值稅

借：應繳稅費——應交增值稅(轉出未交增值稅)　　18.7(33-11-3.3)

貸：應繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　18.7

繳納增值稅：

借：應繳稅費——未交增值稅　　　　　　　　　　　18.7

貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18.7

統(tǒng)算：應納增值稅=銷項稅33-進項稅2-土地扣除3.3=27.7萬元;

預繳增值稅3+補繳增值稅6+繳納增值稅18.7=27.7萬元

以上即是營改增房地產預收房款該怎么處理全部內容啦，小編就分享到這里了，相信大家對營改增房地產預收房款處理內容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。