用戶注冊

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊銷售業(yè)務會計核算總結，一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進銷售，可以采用分期收款銷售方式，二銷售折讓是銷售開發(fā)產(chǎn)品以后，由于開發(fā)產(chǎn)品的質量等原因，買方要求在價格上給予減讓的事項，對于這倆個核算內(nèi)容，不理解的小伙伴還有很多，接下來小編在文章中整理了相關的內(nèi)容和案例來分析這倆種核算方式的總結，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊銷售業(yè)務會計核算總結，一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進銷售，可以采用分期收款銷售方式，二銷售折讓是銷售開發(fā)產(chǎn)品以后，由于開發(fā)產(chǎn)品的質量等原因，買方要求在價格上給予減讓的事項，對于這倆個核算內(nèi)容，不理解的小伙伴還有很多，接下來小編在文章中整理了相關的內(nèi)容和案例來分析這倆種核算方式的總結，大家一起來看看吧。

(一)分期收款開發(fā)產(chǎn)品的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了促進銷售，可以采用分期收款銷售方式。對于土地和商品房采用分期收款銷售方式的，應在土地和商品房移交給買主后，將土地和房屋的實際成本從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶結轉到“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，并要按合同規(guī)定的收款時間分次確認收入，在確認收入的同時要結轉與經(jīng)營收入相配比的營業(yè)成本。

【例8-5】某房地產(chǎn)開發(fā)公司2007年1月5日銷售商品房1200平方米，實際成本180萬元，每平方米售價2000元，銷售合同約定240萬元，采用分期收款方式銷售，價款三次付清，1月5日付80萬元，6月5日付80萬元，11月5日付80萬元。相關會計分錄如下：

1.1月5日，公司將商品房移交給買方時，將商品房的實際成本轉入“發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。會計分錄如下：

借：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　1 800 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋　　　　　　　1 800 000

2.1月5日，根據(jù)銷售合同規(guī)定，收到買方交來的第一期房款80萬元。作會計分錄如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入 800 000

同時按相應的比例，結轉商品房成本：

應結轉的成本為：1800000÷3=600000(元)

作會計分錄如下：

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本　600 000

貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000

3.6月5日，按銷售合同收到買方交來的第二期房款80萬元。根據(jù)有關憑證，編制會計分錄如下：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　800 000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入　800 000

同時按比例結轉商品房成本，分錄如下：

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本 600 000

貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　 　　600 000

4.11月5日，按銷售合同規(guī)定應收到最后一期商品房款80萬元，但款項尚未收到。根據(jù)有關憑證，編制會計分錄如下：

借：應收賬款　　　　　　　　　　　 800 000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入 800 000

同時結轉營業(yè)成本60萬元，會計分錄如下：

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本 600 000

貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　600 000

5.11月10日收到最后一期房款80萬元，作如下會計分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　800 000

貸：應收賬款　　　　　　　　　　　　800 000

(二)銷售退回和折讓的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售退回是指銷售開發(fā)產(chǎn)品以后，由于開發(fā)產(chǎn)品質量等不符合購銷合同的規(guī)定，買方要求將其全部或部分開發(fā)產(chǎn)品退給賣方的事項。

銷售折讓是銷售開發(fā)產(chǎn)品以后，由于開發(fā)產(chǎn)品的質量等原因，買方要求在價格上給予減讓的事項。

在發(fā)生銷售退回和銷售折讓的情況下，應按退回產(chǎn)品的價款或折讓的金額沖減當期的銷售收入。由于收入的減少，相關稅金也要同時減少。對于銷售退回,在沖減銷售收入的同時還要沖減相關的銷售成本.

【例8-6】某房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售給甲單位商品房5套，每套建筑面積70平米，共350平方米。商品房實際成本每平米1400元，買賣雙方簽訂的銷售合同規(guī)定，每平方米售價2000元，共計700 000元，購買單位先支付30%的購房定金，其余款項于商品房交付使用3個月后一次付清。商品房交付使用后，其中1套出現(xiàn)嚴重質量問題，甲單位要求退貨，其余4套也存在不同程度的質量問題，甲單位提出要求折讓。經(jīng)雙方協(xié)商同意后，1套作為退回處理，其余4套商品房按全部價款的5%給予折讓。有關會計分錄如下：

1.收到購房定金時：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　210 000

貸：預收賬款——甲單位　　　　　　210 000

2.交付商品房確認收入時：

借：應收賬款——甲單位　　　　　　490000

預收賬款——甲單位　　　　　　210000

貸：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入 700000

同時結轉商品房銷售成本：

5套商品房實際成本為：1400×350=490 000(元)

借：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本　　490 000

貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋　　　　　　　　　490 000

3.發(fā)生銷售退回和折讓時：

退回的1套商品房價款為70×2000=140000(元)

其余4套銷售折讓金額為：70×4×2000×5%=28000(元)

銷售退回的價款和銷售折讓的金額應沖減當期的銷售收入。會計分錄如下：

借：主營業(yè)務收入——商品房銷售收入　　　168 000

貸：應收賬款——甲單位　　　　　　　　　168 000

同時收回1套商品房，沖減銷售成本：

1套商品房實際成本為：1400×70=98000(元)

借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋　　　　　　　　　　　98000

貸：主營業(yè)務成本——商品房銷售成本　　　 98000

(注：因為銷售收入的減少，當期相關稅費也自然減少，所以，如果原來如尚未確認稅費,則期末自然按減少后的收入確認稅費，所以對稅費不需單獨進行賬務處理)。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊銷售業(yè)務會計核算總結的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊銷售業(yè)務會計核算總結有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦。點擊我們文章最上方或最下方，可以免費獲取資料包和精講課程可以領取哦。