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出售房產(chǎn)這一經(jīng)濟(jì)活動在生活中很常見，但是你有對出售房產(chǎn)涉及的增值稅了解多少呢。什么時(shí)候出售房產(chǎn)免征增值稅呢，這都是我們必須要掌握的。下面會計(jì)教練的小編就帶領(lǐng)大家學(xué)習(xí)一下這部分知識，希望對于你的學(xué)習(xí)能夠有所幫助。

出售房產(chǎn)增值稅這一經(jīng)濟(jì)活動在生活中很常見，但是你有對出售房產(chǎn)涉及的增值稅了解多少呢。什么時(shí)候出售房產(chǎn)免征增值稅呢，這都是我們必須要掌握的。下面會計(jì)教練的小編就帶領(lǐng)大家學(xué)習(xí)一下這部分知識，希望對于你的學(xué)習(xí)能夠有所幫助。

一、先來看個(gè)人銷售房產(chǎn)交易中涉及的增值稅。

(一)北上廣深之外的地區(qū)：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

(二)北上廣深：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

(三)個(gè)人銷售自建自用住房取得收入免征增值稅。

(四)其他個(gè)人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(五)個(gè)體工商戶銷售其購買的住房適用與“個(gè)人”的有關(guān)規(guī)定。

(六)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、企業(yè)或單位在銷售房產(chǎn)時(shí)的增值稅。

(一)一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(二)一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

(三)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(四)一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。

(五)小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(六)小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。

(九)2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房的，免征增值

以上就是關(guān)于‘出售房產(chǎn)增值稅’的全部內(nèi)容啦?？赐晟衔牡媚銘?yīng)該也都有所理解了，對內(nèi)容存有疑問的朋友，可以在線咨詢答疑老師，或者掃描屏幕右上方二維碼添加老師，就可領(lǐng)取免費(fèi)試聽課程的機(jī)會和學(xué)習(xí)資料哦!