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企業(yè)出租房屋的納稅處理怎么做?企業(yè)出租房屋需要繳納的稅種有，增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅等等。如果企業(yè)是一般納稅人，那么其增值稅稅率是9%;如果是小規(guī)模納稅人，其增值稅稅率是5%。今天就來跟小編一起學(xué)習(xí)了解更多相關(guān)知識點(diǎn)吧!

企業(yè)出租房屋的納稅處理怎么做?企業(yè)出租房屋需要繳納的稅種有，增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅等等。如果企業(yè)是一般納稅人，那么其增值稅稅率是9%;如果是小規(guī)模納稅人，其增值稅稅率是5%。今天就來跟小編一起學(xué)習(xí)了解更多相關(guān)知識點(diǎn)吧!

一、增值稅

企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為9%。小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房)，應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

二、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

三、印花稅

企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%。稅額不足1元，按1元貼花。

四、企業(yè)所得稅

企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。

關(guān)于企業(yè)出租房屋的納稅處理，今天就暫時(shí)為講解到這里啦，希望可以對大家有些幫助和啟發(fā)，若是對于本文內(nèi)容還有疑問，或者想要學(xué)習(xí)了解更多財(cái)稅知識，可以在點(diǎn)擊咨詢會(huì)計(jì)老師，為您做一個(gè)具體的解答!在文章下方還有會(huì)計(jì)教練為大家準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料，可以免費(fèi)領(lǐng)取哦!