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個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的計稅依據(jù)是個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的所得減去不動產(chǎn)原值，那么個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的個稅能否扣除公共維修基金?公共維修基金是否可以計入財產(chǎn)原值呢?想要知道答案，就來一起閱讀文章，做一個具體的了解吧!

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問題：個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，計征個人所得稅時是否可以扣除已繳納的公共維修基金?

答：個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，已繳納的公共維修基金可以計入房屋原值，在計征個人所得稅時扣除。

政策依據(jù)：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第二條規(guī)定：

“對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

(一)房屋原值具體為：

1.商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費

……

(二)轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

(三)合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用?！?

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