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企業(yè)需要將其名下的高價值房產(chǎn)出售，直接出售的話，可能會面臨高額納稅的情況，那么房產(chǎn)出售的納稅籌劃該怎么做呢?今天小編就來跟大家一起探討一下“房產(chǎn)出售的納稅籌劃”，或許會對大家的工作和學(xué)習(xí)帶來一些幫助和啟發(fā)，大家快來一起閱讀文章吧!

企業(yè)需要將其名下的高價值房產(chǎn)出售，直接出售的話，可能會面臨高額納稅的情況，那么房產(chǎn)出售的納稅籌劃該怎么做呢?今天小編就來跟大家一起探討一下“房產(chǎn)出售的納稅籌劃”，或許會對大家的工作和學(xué)習(xí)帶來一些幫助和啟發(fā)，大家快來一起閱讀文章吧!

一、房產(chǎn)出售的納稅籌劃方式：

案例：甲公司旗下100%控股乙公司有幾套商品房，原來購置成本1個億，目前市場售價5個億?，F(xiàn)乙公司想處理掉身上房產(chǎn)，如何處理省稅?

選擇方式一：資產(chǎn)出售

1、增值稅=(5億元-1億元)*9%=360萬元

2、附加稅費=增值稅360萬元*12%=43.2萬元

3、應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率=(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入總額-扣除項目金額)×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率=(5億元-1億元-43.2萬元)*60%-(1億元+43.2萬元)*35%=20458.96萬元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元-43.2萬元-20458.96萬元)*25%=4874.46萬元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬元

合計：

25761.62萬元

選擇方式二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、增值稅=0元

2、附加稅費=0元

3、應(yīng)納土地增值稅=0萬元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元)*25%=1億元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬元

合計：

10025萬元

稅負降低：15736.62萬元

提醒：

當(dāng)公司有大額資產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓的時候，采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓(股權(quán)收購)的方式，稅負大大低于資產(chǎn)出售(資產(chǎn)收購)的方式!

二、房產(chǎn)出售的納稅籌劃政策參考：

1、《土地增值稅暫行條例》第二規(guī)定:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

土地增值稅的納稅義務(wù)人是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個人。包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、機關(guān)、社會團體、個體工商業(yè)戶以及其他單位和個人。

2、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知 》財稅(2018 )17號第九條規(guī)定:

在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受公司股權(quán)(股份)，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

3、《印花稅暫行條例》(國務(wù)院令第11號)中印花稅稅目稅率表規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按書據(jù)所載金額0.5‰貼花。

4、《國家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[1991]155號)第十條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定明確，“財產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

以上便是“房產(chǎn)出售的納稅籌劃”的分享內(nèi)容啦，不知道大家對這個方面的知識是不是已經(jīng)有所了解了呢?會計學(xué)習(xí)需要長期的堅持與積累，每一個新知識點的納入，每一次問題的提出與解決，都是一個提升與進步!大家有什么學(xué)習(xí)或者工作上的財稅難點或者疑問，可以來咨詢我們的會計老師哦;還可以免費領(lǐng)取相關(guān)學(xué)習(xí)資料和試聽課程哦!