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實際上，關(guān)于土地使用，比如公司對土地的使用，都是需要交土地使用稅的，那么，大家知道房地產(chǎn)土地使用稅如何計算嗎?為了讓大家更加了解，下面就由小編為大家具體介紹關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅計算方法的知識內(nèi)容，供大家參考，希望閱讀完后能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅如何計算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅的計算是按照法規(guī)所規(guī)定的，以占用的土地面積作為計算依據(jù)，在實際測量后，按年收取。

每平方米的土地使用稅是規(guī)定好的，乘以面積和時間是最終要繳納的。

部分宗教用地、綠化帶、國家機關(guān)用地是不需要繳納的，其他普通企業(yè)都必須繳納，納稅人可能發(fā)生改變。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;

所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。

第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：

1、大城市1.5元至30元;

2、中等城市1.2元至24元;

3、小城市0.9元至18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。

人口在50萬以上者為大城市;

人口在20萬至50萬之間者為中等城市;

人口在20萬以下者為小城市。

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

經(jīng)濟落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.

經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。

土地稅的稅收作用

目前土地使用稅只在鎮(zhèn)及鎮(zhèn)以上城市開征，因此其全稱為城鎮(zhèn)土地使用稅。

開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源，使企業(yè)能夠節(jié)約用地。

征收土地使用稅的作用具體包括如下：

(1)能夠促進土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益;

(2)能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入;

(3)為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境。

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