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對于這個土地增值稅來說這個會計科目在進行處理的時候，需要進行賬務(wù)的處理，需要對于這個會計科目進行的，那么具體的在會計上土地增值稅屬于哪個科目，更多的內(nèi)容，小編已經(jīng)在下文中整理好了，想要學習和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

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在會計上土地增值稅會計科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):稅金及附加

不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售固定資產(chǎn)的,土地增值稅是記入到固定資產(chǎn)清理.

征稅對象:

納稅人:轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個人.

課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額.

土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額.增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額.

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入,即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益.扣除項目按《條例》及《細則》規(guī)定有下列幾項:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額.包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用.具體為:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式得到土地使用權(quán)的,為支付的地價款.

(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本).包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共設(shè)施配套費、開發(fā)間接費用.這些成本允許按實際發(fā)生額扣除.

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)是指銷售費用、管理費用、財務(wù)費用.根據(jù)新會計制度規(guī)定,與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的費用直接計入當年損益,不按房地產(chǎn)項目進行歸集或分攤.為了便于計算操作,《細則》規(guī)定,財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤,并提供金融機構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)予以扣除.凡不能提供金融機構(gòu)證明的,利息不單獨扣除,三項費用的扣除按取得土地使用權(quán)所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)計算扣除.

(4)舊房及建筑物的評估價格.是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值,并由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考評估機構(gòu)的評估而確認的價格。

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