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對于一些在特殊情況下無法取得增值稅進(jìn)項稅額發(fā)票時,通常會采用簡易征收增值稅的方法.就拿房地產(chǎn)來說,那么房地產(chǎn)簡易征收稅率是多少呢?對于這個問題,小編已經(jīng)搜集了有關(guān)房地產(chǎn)簡易計稅稅率是多少的具體內(nèi)容，快來看看吧!希望對大家有所幫助!

對于一些在特殊情況下無法取得增值稅進(jìn)項稅額發(fā)票時,通常會采用簡易征收增值稅的方法.就拿房地產(chǎn)來說,那么房地產(chǎn)簡易征收稅率是多少呢?對于這個問題,小編已經(jīng)搜集了有關(guān)房地產(chǎn)簡易計稅稅率是多少的具體內(nèi)容，快來看看吧!希望對大家有所幫助!

房地產(chǎn)簡易征收稅率

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,按照5%的征收率計稅.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

簡易征收,即簡易征稅辦法,是增值稅一般納稅人,因行業(yè)的特殊性,無法取得原材料或貨物的增值稅進(jìn)項發(fā)票,所以按照進(jìn)銷項的方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過高,因此對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅.

房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是多少

房地產(chǎn)一般納稅人增值稅稅率是9%。

一般納稅人銷售不動產(chǎn)、提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)，其適用稅率為9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產(chǎn)項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己的名義立項銷售的，屬于銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

一般規(guī)定的銷售額——差額不含稅

銷售額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+稅率)

當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

特殊項目的銷售額——全額不含稅

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，不得扣除對應(yīng)的土地價款。

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