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現在很多地方的房地產行業(yè)發(fā)展迅速,那么它也是稅務機關重點監(jiān)控的行業(yè),有關房地產行業(yè)的知識我們在之前的文章中也介紹過很多的了,今天小編為大家?guī)淼氖怯嘘P于房地產企業(yè)預繳企業(yè)所得稅稅率是什么的具體內容，一起來了解一下吧!希望可以給大家?guī)韼椭?

現在很多地方的房地產行業(yè)發(fā)展迅速,那么它也是稅務機關重點監(jiān)控的行業(yè),有關房地產行業(yè)的知識我們在之前的文章中也介紹過很多的了,今天小編為大家?guī)淼氖怯嘘P于房地產企業(yè)預繳企業(yè)所得稅稅率是什么的具體內容，一起來了解一下吧!希望可以給大家?guī)韼椭?

房地產企業(yè)所得稅稅率是多少

這里分兩種情況一種是查賬征收企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，即預收房款預征企業(yè)所得稅，

企業(yè)根據預收房款按照企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率計算應納稅所得額，12%是計稅毛利率，

應納稅所得額=預收房款*計稅毛利率=預收房款*12%應納稅額=應納稅所得額*25%=預收房款*12%*25%=預收房款*3%

另一種情況是該企業(yè)企業(yè)所得稅按核定征收方式12%是應稅所得率

應納稅所得額=應稅收入*應稅所得率=應稅收入*12%應納稅額==應納稅所得額*25%=應稅收入*12%*25%=應稅收入*3%

房地產企業(yè)所得稅預繳計算方法

《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

計算公式:(未完工的收入*15%+利潤總額)*25%

房地產企業(yè)所得稅提前預繳的稅率是25%.

房地產預繳所得稅主要考慮預繳的毛利率,繳稅款=毛利X稅率.

《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,應先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出預計毛利額,計入當期應納稅所得額.

房地產涉及的稅種有哪些

1、房地產契稅

指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦.

2、增值稅

指對銷售房地產的單位和個人,就其營業(yè)額按率計征的一種稅.

3、房產稅

是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅.

4、稅金及附加

是指對交納稅金及附加的單位和個人,就其實繳的稅金及附加為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加.

5、印花稅

指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦.

6、個人所得稅

指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入,就其所得計算征收的一種稅賦.

7、納稅保證金

指按照有關規(guī)定,個人將擁有合法產權的住房轉讓時,就其應納稅所得,按照個人所得稅稅率計算的,個人所得稅納稅保證金.

8、房地產交易手續(xù)費

是指由政府依法設立的,由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用.

9、房屋權屬登記費

即房屋所有權登記費,是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記,并核發(fā)房屋所有權證書時,向房屋所有權人收取的登記費,不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用.

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