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房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流程與其他企業(yè)具有很大的區(qū)別，由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其前期需要進(jìn)行很多準(zhǔn)備工作，而且還需要進(jìn)行融資，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流程是什么呢?對(duì)此小編做了系統(tǒng)的歸納，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來(lái)閱讀下面的文章吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流程與其他企業(yè)具有很大的區(qū)別，由于房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，其前期需要進(jìn)行很多準(zhǔn)備工作，而且還需要進(jìn)行融資，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流程是什么呢?對(duì)此小編做了系統(tǒng)的歸納，不知道的小伙伴們趕緊跟著小編來(lái)閱讀下面的文章吧!

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流程

(一)前期準(zhǔn)備

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司前期準(zhǔn)備工作主要有取得土地、房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)審批和規(guī)劃審批、進(jìn)行設(shè)計(jì)施工、市場(chǎng)規(guī)劃等。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌獲得土地，應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)和規(guī)劃，并委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金，并繳納土地出讓金。取得土地部門(mén)核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》。

同時(shí)，按照前期規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，進(jìn)行項(xiàng)目行政審批，還應(yīng)取得以下部門(mén)核發(fā)的證件：

1.取得發(fā)改委核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)》;

2.規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

3.土地主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、建委下發(fā)的設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)。

(二)開(kāi)發(fā)建設(shè)

開(kāi)發(fā)建設(shè)包括項(xiàng)目工程建設(shè)和建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案兩部分內(nèi)容。開(kāi)發(fā)建設(shè)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從列入年度施工計(jì)劃起，到項(xiàng)目施工全部完成，通過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，達(dá)到銷售狀態(tài)。開(kāi)發(fā)建設(shè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要階段。

這個(gè)階段主要取得：

1.取得政府用地審批和建設(shè)規(guī)劃許可證后，向發(fā)改委申請(qǐng)列入年度開(kāi)工計(jì)劃;

2.向建委提出申請(qǐng)開(kāi)工報(bào)告，填報(bào)建設(shè)開(kāi)工審批表;

3.到招投標(biāo)管理部門(mén)，辦理招標(biāo)批準(zhǔn)手續(xù)，確定施工隊(duì)伍;

4.向建委申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。

(三)項(xiàng)目竣工

工程竣工綜合驗(yàn)收是指由開(kāi)發(fā)商提交有關(guān)完工產(chǎn)品的決算說(shuō)明和相關(guān)附件，由政府主管部門(mén)(如：規(guī)劃、市政、水利等其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén))按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。

項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)請(qǐng)政府主管部門(mén)進(jìn)行項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收，取得《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證明》。

(四)銷售階段

房地產(chǎn)企業(yè)的銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售，以實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資收益的行為。銷售方式包括現(xiàn)售、預(yù)售、分期收款方式銷售等，其中以預(yù)售方式為主。

所謂預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)人，并由購(gòu)買(mǎi)人支付定金或房款的行為。

現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付房屋價(jià)款的行為。

預(yù)售業(yè)務(wù)一般發(fā)生在房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售商品房許可證之后、房屋竣工之前?，F(xiàn)房銷售即開(kāi)發(fā)商在取得竣工驗(yàn)收合格證后進(jìn)行銷售。由于預(yù)售房屋可以提前回籠資金，目前開(kāi)發(fā)商大多采用這種銷售方式。

商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商必須先取得政府主管部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售(銷售)許可證》，才可以進(jìn)行房屋預(yù)售。

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