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之前小編為大家總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的主要特征是什么的相關問題，小伙伴們的反饋還是挺不錯的，那么今天小編為大家總結(jié)的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算內(nèi)容是什么的相關問題，不了解的小伙伴們就一起跟著小編來看一下吧!

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算內(nèi)容

(一)成本費用的核算

1.成本費用的構成

房地產(chǎn)業(yè)成本主要由開發(fā)成本、開發(fā)期間費用、稅金三大項組成。

開發(fā)成本按用途又分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本(商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房等)、配套設施開發(fā)成本(指能有償轉(zhuǎn)讓的配套設施)及代建工程成本。

開發(fā)成本的核算項目主要包括六項內(nèi)容：①土地征用及拆遷補償費;②前期工程費;③建筑安裝工程費;④基礎設施建設費;⑤公共配套設施費;⑥開發(fā)間接費等。

開發(fā)期間費用的核算科目主要有：銷售費用、管理費用、財務費用。

2.開發(fā)成本的構成

開發(fā)項目的成本可分為土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本。

(二)收入核算

房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算內(nèi)容主要為：開發(fā)項目未完工之前銷售產(chǎn)品收取的預收款的核算，以及根據(jù)收取的預收款計提相應的預繳增值稅及附加的核算;開發(fā)項目完工后“預收賬款”(合同負債)結(jié)轉(zhuǎn)“主營業(yè)務收入”的核算。

房地產(chǎn)商品銷售的前提是首先要取得預售許可證和銷售許可證，在此基礎上，經(jīng)過簽訂預售合同并預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認、收取房款、辦理產(chǎn)權過戶等銷售環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)收入的確認同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性，他的收入要根據(jù)不同的經(jīng)營方式進行確認，他的銷售方式多樣，主要有：一次性全額收款銷售;分期收款銷售;銀行按揭銷售;委托代銷及包銷等形式。

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