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會計核算對于會計人員來說是必須要掌握的，已經(jīng)從事會計工作的朋友們也一定接觸過會計核算，想必對會計核算也有一定的了解，那么房地產(chǎn)企業(yè)的主要會計核算內(nèi)容有什么呢?可能有些朋友還是不太了解，因此小編專門對此做了總結(jié)，下面大家就一起來閱讀下面的內(nèi)容吧!

會計核算對于會計人員來說是必須要掌握的，已經(jīng)從事會計工作的朋友們也一定接觸過會計核算，想必對會計核算也有一定的了解，那么房地產(chǎn)企業(yè)的主要會計核算內(nèi)容有什么呢?可能有些朋友還是不太了解，因此小編專門對此做了總結(jié)，下面大家就一起來閱讀下面的內(nèi)容吧!

房地產(chǎn)企業(yè)的主要會計核算內(nèi)容

(一)開發(fā)成本的歸集

1.土地征用及拆遷補償費

(1)如能分清項目則直接計入開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——土地征用及拆遷補償費

貸：銀行存款(應(yīng)付賬款)

(2)不能分清成本項目的，其支出應(yīng)先歸集整理，隨后在各項目之間按一定標準分配(一般按建筑面積)

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本

貸：銀行存款等

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——土地征用及拆遷補償費

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)成本

2.前期工程費

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——前期工程費

貸：銀行存款等

3.基礎(chǔ)設(shè)施費

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——基礎(chǔ)設(shè)施費

貸：銀行存款等

4.建筑安裝工程費

(1)自營工程，工程量較小的直接進入工程開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——建筑安裝工程費

貸：原材料(應(yīng)付賬款等)

工程量較大、建設(shè)規(guī)模較大的，應(yīng)經(jīng)過“工程施工”進行核算

借：工程施工

貸：銀行存款(原材料、應(yīng)付賬款、機械作業(yè)等)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——建筑安裝工程費

貸：工程施工

(2)發(fā)包工程及價款結(jié)算的核算：一般采用“招標、議標”方式，通過工程招標確定施工企業(yè)，應(yīng)按工程標價，采取按月、一次性和按工程形象進度進行結(jié)算。

5.配套設(shè)施費

(1)對能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施和能分清核算對象的不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，可直接計入有關(guān)開發(fā)成本。賬務(wù)處理為：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——配套設(shè)施費

貸：銀行存款等

(2)對不能直接計入房屋開發(fā)成本的配套設(shè)施，應(yīng)先進行歸集，然后按可銷售面積進行分攤。賬務(wù)處理為：

借：開發(fā)成本——配套設(shè)施成本

貸：應(yīng)付賬款(原材料、預(yù)付賬款等)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——配套設(shè)施費

貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施成本

6.開發(fā)間接費用

(1)對能分清開發(fā)項目和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的間接費用可直接計入房屋開發(fā)成本，賬務(wù)處理為：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——某項目——開發(fā)間接費用

貸：應(yīng)付職工薪酬(累計折舊、銀行存款等)

(2)如有多個開發(fā)項目應(yīng)先歸集費用再進行分攤

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本——開發(fā)間接費用

貸：應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)付賬款等

(二)開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：開發(fā)產(chǎn)品——某項目

貸：開發(fā)成本——某項目

借：固定資產(chǎn)——某項資產(chǎn)

貸：開發(fā)成本——某項目

(三)取得未完工產(chǎn)品預(yù)售款的核算

收取貨款：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款——某單位或個人(新準則“合同負債”)

按“預(yù)收賬款”計提應(yīng)繳納的增值稅及附加

借： 應(yīng)交稅費——預(yù)繳增值稅

貸：銀行存款

借：稅金及附加

貸： 應(yīng)交稅費——應(yīng)交城建稅

應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加

(四)已完工開發(fā)項目結(jié)轉(zhuǎn)收入的核算

借：銀行存款

預(yù)收賬款 (新準則“合同負債”)

貸：主營業(yè)務(wù)收入——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及售價)

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

(五)已銷開發(fā)產(chǎn)品的結(jié)轉(zhuǎn)

借：主營業(yè)務(wù)成本——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及可售面積單位工程成本)

貸：開發(fā)產(chǎn)品——某開發(fā)產(chǎn)品(銷售面積及可售面積單位工程成本)

(六)結(jié)轉(zhuǎn)利潤

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務(wù)成本

借：主營業(yè)務(wù)收入

貸：本年利潤

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