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房地產(chǎn)企業(yè)要投入很大的成本，且預(yù)提成本也需要相關(guān)的流程，那么房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提陳本怎么做賬呢?不知道的小伙伴們不要擔(dān)心，小編專門對(duì)此做了總結(jié)歸納，不清楚的小伙伴們趕緊跟著小編一起來(lái)閱讀下面的文章吧，希望可以對(duì)大家有所幫助!

房地產(chǎn)企業(yè)要投入很大的成本，且預(yù)提成本也需要相關(guān)的流程，那么房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提成本怎么做賬呢?不知道的小伙伴們不要擔(dān)心，小編專門對(duì)此做了總結(jié)歸納，不清楚的小伙伴們趕緊跟著小編一起來(lái)閱讀下面的文章吧，希望可以對(duì)大家有所幫助!

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)提成本做賬流程

(一)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。

(二)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已開(kāi)始投入使用。

(三)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工標(biāo)準(zhǔn)稅務(wù)確認(rèn)條件的批復(fù)》(國(guó)稅函[2009]342號(hào))也作出解釋規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格，或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù)，當(dāng)其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用時(shí)均應(yīng)視為已經(jīng)完工。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))或已開(kāi)始實(shí)際投入使用。實(shí)踐中，未備案竣工驗(yàn)收合格的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品雖不能辦理初始產(chǎn)權(quán)證明，但交付業(yè)主使用的情況普遍存在，遵循時(shí)點(diǎn)孰先原則，以國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件、國(guó)稅函[2009]342號(hào)文件均認(rèn)定開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用時(shí)即視為已經(jīng)完工。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工與否是決定計(jì)稅成本核算的前提。實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，工程結(jié)算成本仍然無(wú)法最終確定的情況比較常見(jiàn)，國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件第三十二條充分考慮了這一因素，給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核算計(jì)稅成本一大利好，即允許預(yù)提部分成本費(fèi)用計(jì)入完工產(chǎn)品的計(jì)稅成本。

(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10%。

(二)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。

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