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各個行業(yè)的一般納稅人都是用一般計稅的方式核算增值稅所得額的，房地產(chǎn)公司在有規(guī)定的情形時也可以采用簡易計稅的方式核算所得額，那房地產(chǎn)公司簡易計稅的情形有哪些?對這個問題不了解的小伙伴們快來看看小編整理的相關(guān)內(nèi)容吧，希望可以幫到大家喲.

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房地產(chǎn)公司簡易計稅的情形

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果屬于一般納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項目應(yīng)該適用一般計稅方法，但以下三種情形，可以選擇適用簡易計稅方法按照百分之五的征收率計稅。

第一種情況 根據(jù)財稅【2016】36號文件附件2有關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

第二種情況 根據(jù)財政部、稅務(wù)總局公告【2019年】31號第九條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人以圍填海方式取得土地并開發(fā)的房地產(chǎn)項目，圍填海工程《建筑工程施工許可證》或建筑工程承包合同注明的圍填海開工日期在2016年4月30日前的，屬于房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅。

第三種情況 根據(jù)財政部、稅務(wù)總局公告【2020年】第2號第二款規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產(chǎn)老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的不動產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅。

簡易計稅方法適用范圍

小規(guī)模納稅人、一般納稅人特定的應(yīng)稅銷售行為。

納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為適用簡易計稅方法的，應(yīng)該按照銷售額和征收率計算應(yīng)納增值稅稅額，并且不得抵扣進項稅額。其應(yīng)納稅額的計算公式是：

應(yīng)納稅額=銷售額(不含增值稅)×征收率(5%、3%)

按簡易計稅方法計稅的銷售額不包括其應(yīng)納的增值稅稅額，納稅人采用銷售額和應(yīng)納增值稅稅額合并定價方法的，按照下列公式計算銷售額：

銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

除另有規(guī)定外，小規(guī)模納稅人一律采用簡易計稅方法計稅，但是一般納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為可以選擇適用簡易計稅方法，例如：一般納稅人提供的電影放映服務(wù)、文化體育服務(wù)可以選擇按照簡易計稅方法計算繳納增值稅。

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