用戶注冊

很多剛學(xué)會計的小白，不知道房地產(chǎn)行業(yè)常用的稅務(wù)籌劃方法有哪些，為此小編通宵達旦把答案用例子的方式更直觀的表述在了下文中。有興趣的朋友可以看一看瞅一瞅，小編保證，對以后的會計工作一定會有很大的幫助的哦。在會計上有什么不懂的可以咨詢我們會計教練的在線答疑老師的哦。

很多剛學(xué)會計的小白，不知道房地產(chǎn)行業(yè)常用的稅務(wù)籌劃方法有哪些，為此小編通宵達旦把答案用例子的方式更直觀的表述在了下文中。有興趣的朋友可以看一看瞅一瞅，小編保證，對以后的會計工作一定會有很大的幫助的哦。在會計上有什么不懂的可以咨詢我們會計教練的在線答疑老師的哦。

房地產(chǎn)行業(yè)常用的稅務(wù)籌劃方法

一、通過兩次銷售房地產(chǎn)進行納稅籌劃

實例：汕頭某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一棟房屋，房屋總售價為1000萬元，該房屋進行了簡單裝修并安裝了簡單必備設(shè)施。

根據(jù)相關(guān)稅法的規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)允許扣除的費用為400萬元，增值額則為600萬元。該房地產(chǎn)公司應(yīng)該繳納土地增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及企業(yè)所得稅。

土地增值率為600/400=150%。因此，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅600×50%-400×15%=240萬元，應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加50×(7%3%)=5萬元。

不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤為1000-400-240-50-5=305萬元。

進行納稅籌劃后，將該房屋的出售分為兩個合同，第一個合同為房屋出售合同，不包括裝修費用，房租出售價格為700萬元，允許扣除的成本為300萬元。

第二個合同為房屋裝修合同，裝修費用300萬元，允許扣除的成本為100萬元。

則土地增值率為400/300=133%

應(yīng)該繳納土地增值稅400×50%-300×15%=155萬元

城建稅和教育費附加35×(7%3%)=3.5萬元

城建稅和教育費附加9×(7%3%)=0.9萬元

不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)開發(fā)公司的利潤為700-300-155-35-3.5300-100-9-0.9=396.6萬元。

經(jīng)過納稅籌劃后，可以減輕企業(yè)稅收負擔(dān)396.6-305=91.6萬元。

二、以入股聯(lián)營以分得利潤的方式進行稅務(wù)籌劃

將開發(fā)的房產(chǎn)以投資入股再分得利潤的方式，則不征收附加稅費。并且由于被投資方于稅后分配投資利潤，按稅法規(guī)定，投資方收到的投資收益不再繳納企業(yè)所得稅，所以將房屋出租轉(zhuǎn)化為投資業(yè)務(wù)可降低企業(yè)的稅負。

實例：汕頭某房產(chǎn)公司將房屋出租改為投資，該房屋作價1500萬元，作為對商貿(mào)公司的投資入股，商貿(mào)公司每年進行利潤分紅，該稅后利潤分紅=300×(1-25%)=225(萬元)。

進行稅收籌劃后，大華公司接受的商貿(mào)公司所分配的稅后利潤不繳納企業(yè)所得稅，以房屋投資入股取得的投資收益不繳納和房產(chǎn)稅，該項業(yè)務(wù)的稅后凈利潤變?yōu)?25萬元，相比稅收籌劃前的方案增加了39.38萬元(225-185.62)。

通過將房屋出租轉(zhuǎn)化為投資業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)公司避免了等稅負，得到了節(jié)稅效益。

點擊試聽房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)實操課程

房地產(chǎn)企業(yè)會計處理匯總資料，免費拿！

相關(guān)閱讀：

投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)折舊會計分錄怎么做

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅如何編制會計分錄