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房地產(chǎn)行業(yè)是新興行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)有越來越多的財務人員，剛進行業(yè)的財務人員可能不太理解一些相關工作處理，像房地產(chǎn)項目結轉成本怎么做?不理解的快來看看小編寫的文章，小編也為此搜集了一些資料梳理一遍，總結出了下面的文章，希望可以對大家有所幫助。

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房地產(chǎn)項目結轉成本

房地產(chǎn)企業(yè)結轉成本的流程：

1、確認的銷售收入做憑證：

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

2、預提時候：

借：開發(fā)成本

貸：應付賬款-預提

3、按照這個金額結轉到開發(fā)產(chǎn)品

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

4、結轉開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

房地產(chǎn)成本的結轉

房地產(chǎn)成本的結轉，因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。

1、整理銷售資料，確認銷售收入，就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價后，按照確認的銷售收入做憑證;

2、整理工程施工合同清單和結算單，按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數(shù);

3、整理好的合同清單跟賬面金額進行核對，各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

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