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作為房地產企業(yè)的財務人員，關于房地產開發(fā)成本相比大家不會陌生，那么房地產企業(yè)財務人員在平時工作中常見的房地產開發(fā)成本的核算方法有什么，小編對房地產開發(fā)成本的核算方法有哪些這個問題進行了系統(tǒng)的總結并且為大家梳理了出來?？靵砀【幰黄鹂纯窗?，希望小編的文章可以幫到大家。

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房地產開發(fā)成本的核算

根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象。設置有關成本核算會計科目,核算和歸集開發(fā)成本及費用。按受益原則和配比原則,確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。編制項目開發(fā)成本計算表,計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。正確劃分已完工和在建開發(fā)產品之間的開發(fā)成本,分別結轉完工開發(fā)產品成本。正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據(jù)有關規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發(fā)產品的銷售成本。

建筑面積法

建筑面積法。指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進行分配。

1.一次性開發(fā)的，按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進行分配。

2.分期開發(fā)的，首先按期內成本對象建筑面積占開發(fā)用地計劃建筑面積的比例進行分配，然后再按某一成本對象建筑面積占期內成本對象總建筑面積的比例進行分配。

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