用戶注冊

在房地產(chǎn)行業(yè)中，會計人員在進行繳稅計算時，首先要明確房地產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些，今天小編就帶大家了解一下有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要交哪些稅，小編收集了一些相關(guān)資料并在下文中詳細介紹了房地產(chǎn)企業(yè)需要交的稅，感興趣的小伙伴們不妨一起來看看小編的文章，相信大家在看完小編的文章之后，從中一定會有所收獲!

在房地產(chǎn)行業(yè)中，會計人員在進行繳稅計算時，首先要明確房地產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些，今天小編就帶大家了解一下有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)需要交哪些稅，小編收集了一些相關(guān)資料并在下文中詳細介紹了房地產(chǎn)企業(yè)需要交的稅，感興趣的小伙伴們不妨一起來看看小編的文章，相信大家在看完小編的文章之后，從中一定會有所收獲!

房地產(chǎn)企業(yè)需要交的稅

一取得土地環(huán)節(jié)

開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)

2、印花稅

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5?

二　建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié)

取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額

2、印花稅

常見的合同如下

印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05?

三銷售環(huán)節(jié)

取得預(yù)售證后進行預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。

2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加

預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。

3、土地增值稅(預(yù)繳)

預(yù)繳稅額=(預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款)×預(yù)征率

預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?

5、企業(yè)所得稅

銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率(一般為15%)計算出預(yù)計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額。

待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當年度應(yīng)納稅所得額。

四土地增值稅清算環(huán)節(jié)

項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算。

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)-預(yù)繳稅額

增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)

增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)

房地產(chǎn)會計實務(wù)精講課程限免看

福利!!!會計必備稅務(wù)籌劃匯總資料包，速來領(lǐng)取

相關(guān)閱讀

房地產(chǎn)企業(yè)會計有哪些核算方法

房地產(chǎn)企業(yè)怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本