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稅務(wù)的實(shí)操處理會(huì)計(jì)人員工作的過(guò)程中全面進(jìn)行學(xué)習(xí)以及處理的，其中房屋契稅的稅務(wù)實(shí)操處理對(duì)于我們的工作以及生活來(lái)說(shuō)都是比較重要的稅務(wù)內(nèi)容，所以為了各位會(huì)計(jì)人員對(duì)相關(guān)實(shí)操知識(shí)內(nèi)容的全面學(xué)習(xí)以及掌握，小編就為大家整理分析了有關(guān)房屋契稅計(jì)算的實(shí)操知識(shí)內(nèi)容了。

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一、房屋契稅怎么計(jì)算?

買普通住宅的時(shí)候新房二手房都是同樣的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，契稅稅率在1%～3%之間。唯一區(qū)別就是新房按照成交價(jià)計(jì)算，而二手房按照過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)計(jì)算。

購(gòu)房者如果買的是家庭首套住房且面積在90平米及以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為1.5%;如果購(gòu)房者買的是家庭二套住房且面積在90平米以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為2%(北上廣深為3%)。

購(gòu)房者如果買的是三套及以上住宅，需要按照3%的契稅稅率繳費(fèi)，如果購(gòu)房者選擇的非普通住宅也同樣要按照3%的稅率繳契稅。

二、什么情況下是不用交契稅的呢?

1、拆遷戶購(gòu)買還建房

在大城市拆遷戶是很多的，喲肚餓地方是按照貨幣補(bǔ)償?shù)男问劫?gòu)買還建房的(房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，這樣情況下，如果是不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅，對(duì)補(bǔ)繳款部分按適用稅率征收契稅。

2、繼承房產(chǎn)

根據(jù)繼承法的規(guī)定，如果是法定繼承或者遺囑繼承的話是不用繳納契稅的。法定繼承人分為兩個(gè)順序，第一順序是配偶、子女、父母。第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被繼承人通過(guò)遺囑方式贈(zèng)與房產(chǎn)給法定繼承人之外的人的話，還是要繳納契稅的。

3、夫妻更名

在婚姻存續(xù)狀態(tài)的時(shí)候，如果想要進(jìn)行夫妻之間的加名、減名、換名或變更共有份額的，購(gòu)房者也都不用繳納稅費(fèi)。離婚的時(shí)候?qū)灿蟹慨a(chǎn)進(jìn)行辦理更名手續(xù)也是不需要繳納稅費(fèi)的，因?yàn)檫@屬于析產(chǎn)不屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所以可以免交稅費(fèi)。

5、不可抗力

因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致購(gòu)房者失去住房，必須重新購(gòu)買的時(shí)候，大部分地區(qū)是會(huì)出臺(tái)政策予以免征或減征，不可抗力常見的就是自然災(zāi)害，比如地震或臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等情況。

那么小編就為大家總結(jié)這么多關(guān)于房屋契稅計(jì)算的實(shí)操知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)伙伴還想在會(huì)計(jì)行業(yè)學(xué)習(xí)更多新的實(shí)操知識(shí)內(nèi)容，歡迎大家咨詢我們，解答各位會(huì)計(jì)伙伴的相關(guān)疑問(wèn)，并且上圖中的課程內(nèi)容現(xiàn)在限時(shí)免費(fèi)試聽，各位會(huì)計(jì)伙伴也能學(xué)習(xí)更多新的實(shí)操知識(shí)內(nèi)容。