用戶注冊

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題分析，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品業(yè)態(tài)種類繁多，導(dǎo)致成本的核算比較復(fù)雜。開發(fā)產(chǎn)品銷售方式繁雜，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。還有更多其他具體的內(nèi)容，由小編幫大家整理，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題分析，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品業(yè)態(tài)種類繁多，導(dǎo)致成本的核算比較復(fù)雜。開發(fā)產(chǎn)品銷售方式繁雜，收入的確認(rèn)同一般生產(chǎn)企業(yè)相比具有一定的特殊性。還有更多其他具體的內(nèi)容，由小編幫大家整理，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中存在的問題

(一)會計科目設(shè)置不科學(xué)不合理

在2006年新準(zhǔn)則開始推行后，我國會計制度中沒有專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算制度和準(zhǔn)則，缺乏統(tǒng)一性和系統(tǒng)性，《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》中，皆沒有專門用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計科目及核算辦法，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算極為不利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中關(guān)于會計科目的設(shè)置，也是根據(jù)會計記賬辦法規(guī)定，即所有賬簿均應(yīng)在年終結(jié)賬，而且需要年前建新賬，但這樣的規(guī)定并不適合項目建設(shè)開發(fā)跨幾個會計年度的房地產(chǎn)企業(yè)會計核算。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入的標(biāo)準(zhǔn)不明確

房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)一直處于一個模糊狀態(tài)，存在爭議。房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售過程一般有預(yù)售、竣工驗收、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等幾個時間節(jié)點。而在實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大部分沒有考慮交易在實質(zhì)上是否己經(jīng)完成，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售簽署合同并收齊款項后既確認(rèn)收入，片面的停留在現(xiàn)金回籠上，還有的在產(chǎn)權(quán)過戶完成后確認(rèn)收入，這就造成了會計核算中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的混亂，成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)收入的一個弊端。這就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計核算中必須對如何確認(rèn)開發(fā)產(chǎn)品的銷售收入確立一個標(biāo)準(zhǔn)。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算比較雜亂I、成本核算對象不明確。房地產(chǎn)項目產(chǎn)品業(yè)態(tài)和開發(fā)節(jié)奏不同，既有成片開發(fā)、又有分期開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)有多層、高層、小高層、公寓、花園洋房、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體等。會計準(zhǔn)則中并沒有明確如何確定開發(fā)成本核算的對象。

2、成本費用的歸集和分配方法不明確。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程中發(fā)生的大部分成本費用支出屬于間接開發(fā)成本，需要進(jìn)行歸集和分配。可如何對間接開發(fā)成本進(jìn)行歸集和分配，間接開發(fā)成本歸集何處，按什么標(biāo)準(zhǔn)來分配，會計準(zhǔn)則和會計制度沒有給予明確的解決方法。

3、成本核算周期不明確。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)周期長，只能按項目開發(fā)周期核算開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的目的是計算 出項目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)算出盈余，恰當(dāng)評價企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。房地產(chǎn)開發(fā)工程成本核算周期比較明確，工程竣工驗收后即可進(jìn)行竣工結(jié)算，但小區(qū)配套設(shè)施往往久拖不決或延遲實施，進(jìn)而影響整個項目結(jié)算的完成。

三、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的措施

(一)優(yōu)化會計科目的設(shè)置

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目多少，規(guī)模大小及內(nèi)部管理需要來進(jìn)行成本核算，合理選用會計制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是比較特殊的行業(yè)，其特點決定了它的成本核算、收入確認(rèn)、成本結(jié)轉(zhuǎn)和稅金繳納等方面的會計處理不同于其他行業(yè)的企業(yè)，在不影響對外的統(tǒng)一財務(wù)報告提供的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身情況 對會計科目進(jìn)行自主增設(shè)、 分拆、合并，可以借用已逐步停止執(zhí)行的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度》中的會計科目，對不存在的交易和 事項可以不設(shè)置相關(guān)的會計科目。 要積極推廣使用財務(wù)核算軟件，啟用了輔助核算功能，減少手工過賬的工作量，便于項目跨會計年度的核算和查詢。

(二)完善收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

在房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售過程的預(yù)售節(jié)點，雖然商品房銷售(預(yù)售)合同已經(jīng)簽訂，收入金額已經(jīng)能夠可靠計量，經(jīng)濟(jì)利益部分或全部已經(jīng)能夠流入企業(yè)，但房屋仍處于建設(shè)過程中，成本還不能進(jìn)行可靠計量，不具備收入確認(rèn)條件;在竣工驗收階段，雖然房子已經(jīng)完工并通過驗收，雖然商品所有權(quán)上的報酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購房者，但商品房尚未交付，房子發(fā)生損毀的風(fēng)險并沒有轉(zhuǎn)移給購房者，同時購房者還保留著因房屋質(zhì)量或與合同不符等愿因退房的權(quán)利，風(fēng)險尚未全部轉(zhuǎn)移給購房者，還是不能確認(rèn)收入;在交付時點，商品房已經(jīng)被購房者認(rèn)可并接收，合同已經(jīng)基本履行完畢，此時才真正滿足全部條件，可以確認(rèn)收入。在產(chǎn)權(quán)過戶時點，通過辦理權(quán)證，所有權(quán)真正發(fā)生轉(zhuǎn)移，但收入確認(rèn)并不需要與所有權(quán)的完全轉(zhuǎn)移相一致，只要與商品房所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險與報酬均已轉(zhuǎn)移就可以確認(rèn)收入。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題分析的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題分析有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。