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房地產(chǎn)企業(yè)的預收賬款也就是所謂的房子的款，也可以是預售付的定金之類，預收賬款和其他的行業(yè)的財務處理方式截然不同，到底房地產(chǎn)企業(yè)預收賬款的會計處理應該是怎么樣的呢?下文已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)的內(nèi)容，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)的預收賬款也就是所謂的房子的款，也可以是預售付的定金之類，預收賬款和其他的行業(yè)的財務處理方式截然不同，到底房地產(chǎn)企業(yè)預收賬款的會計處理應該是怎么樣的呢?下文已經(jīng)總結(jié)了相關(guān)的內(nèi)容，大家一起來看看吧。

會計處理分錄：

1、借：銀行存款

貸：預收賬款-房款

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款，因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業(yè)稅和預收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預收銷售房款就應按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：

房地產(chǎn)企業(yè)收取預售房款(這時可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預收賬款

期末計算交稅：

借：應交稅費—應交營業(yè)稅 等

貸：銀行存款

然不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對當期取得的預售收入一般都能按稅法規(guī)定計算繳納營業(yè)稅及附加稅費、土地增值稅和企業(yè)所得稅，但是由于相應的會計處理方法一直沒有明確規(guī)定，導致各個企業(yè)對預售收入應繳稅費的會計處理比較混亂，大致有兩種方法：

方法一是不做提取稅費的會計處理，只做繳納稅費的會計處理，即實際繳納稅費時，借記“應交稅金”“其他應交款”科目、貸記“銀行存款”科目，這種方法反映在賬表上的“應交稅金”“其他應交款”為紅字或負數(shù)余額，本來是企業(yè)按納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定應該繳納的稅費，卻可能使信息使用者誤認為是企業(yè)“多繳了稅費”，因而不符合會計“明晰性原則”;

方法二是對當期應該繳納的全部稅費(包括實現(xiàn)收入和預售收入兩部分的應繳稅費)不加區(qū)別地做先提后繳的會計處理，這種方法使“主營業(yè)務稅金及附加”的計提基數(shù)包括預收賬款，與實現(xiàn)的開發(fā)產(chǎn)品銷售收入相脫節(jié)，“所得稅”費用的計提基數(shù)包括預計利潤，與在實現(xiàn)利潤基礎(chǔ)上確定的應納稅所得額相脫節(jié)，人為地割裂了二者之間固有的勾稽關(guān)系，同時也違背了會計的“配比原則”。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)預收賬款的會計處理的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家房地產(chǎn)企業(yè)預收賬款的會計處理內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。