發(fā)布時(shí)間:2021-03-29 14:36來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)出于對(duì)資金、地理位置、周邊環(huán)境等多方面的考量,很多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房作為住所。按照個(gè)人所得稅相關(guān)規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要交納個(gè)人所得稅的。那如果一不小心多交了稅費(fèi),應(yīng)該怎樣申請(qǐng)退還呢?下文整理了二手房個(gè)稅退稅流程的詳細(xì)內(nèi)容,正在為此苦惱的小伙伴們快來(lái)看一下作為參考吧!
出于對(duì)資金、地理位置、周邊環(huán)境等多方面的考量,很多人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房作為住所。按照個(gè)人所得稅相關(guān)規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要交納個(gè)人所得稅的。那如果一不小心多交了稅費(fèi),應(yīng)該怎樣申請(qǐng)退還呢?下文整理了二手房個(gè)稅退稅流程的詳細(xì)內(nèi)容,正在為此苦惱的小伙伴們快來(lái)看一下作為參考吧!
一、房屋買(mǎi)賣(mài),個(gè)人所得稅想退稅該怎么辦
在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前,以納稅保證金的形式向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí),應(yīng)向納稅人開(kāi)具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”。你要好好保管它,如果你一年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的,按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。怎么退法呢?購(gòu)新房金額大于等于原住房銷(xiāo)售金額的,全部退還納稅保證金(相當(dāng)于不用交個(gè)人所得稅)。購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例退還納稅保證金,余額作為個(gè)人所得稅上交國(guó)家。
二、二手房多繳稅個(gè)稅可以退嗎
如果納稅人超過(guò)了應(yīng)繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后,應(yīng)該立即退還,如果稅務(wù)機(jī)關(guān)沒(méi)發(fā)現(xiàn)是屬于失職行為。根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法五十一條規(guī)定,納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。同時(shí)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則中第七十八條也明確規(guī)定了發(fā)現(xiàn)多納稅款的情況應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款,要求退還的,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
參考資料:
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》
第五十一條 納稅人超過(guò) 應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的,依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》
第七十八條 稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的,應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款,要求退還的,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅,不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。
第七十九條 當(dāng)納稅人既有應(yīng)退稅款又有欠繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以將應(yīng)退稅款和利息先抵扣欠繳稅款;抵扣后有余額的,退還納稅人。
可以看出賣(mài)房子所得到的錢(qián)也是屬于個(gè)人收入的范圍,只要是個(gè)人收入就應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅,如果在一年內(nèi)有新購(gòu)房產(chǎn)那么就可以免除或者減少個(gè)人所得稅的繳納,這個(gè)時(shí)候往往就會(huì)發(fā)生退稅的現(xiàn)象。退稅應(yīng)當(dāng)自己去稅務(wù)局辦理或者在網(wǎng)上辦理。
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