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相信不少人都應該知道房地產(chǎn)業(yè)是所有行業(yè)里面涉及稅種最多的，而且是最復雜的，增值稅是征收稅種里中的大類，我們日常在處理房地產(chǎn)增值稅的時候，也經(jīng)常會碰到一些問題，那么大家知道房地產(chǎn)行業(yè)增值稅嗎?更多內容，請跟小編一起看下文吧!

相信不少人都應該知道房地產(chǎn)業(yè)是所有行業(yè)里面涉及稅種最多的，而且是最復雜的，增值稅是征收稅種里中的大類，我們日常在處理房地產(chǎn)增值稅的時候，也經(jīng)常會碰到一些問題，那么大家知道房地產(chǎn)行業(yè)增值稅嗎?更多內容，請跟小編一起看下文吧!

房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅如何繳納

2016年5月1日起實行營改增,取消營業(yè)稅,開始征收增值稅.新的稅費政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%增值稅.

《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 》規(guī)定:

個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅.

而針對北、上、深、廣的政策是:個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅.

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;

個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅.

房地產(chǎn)行業(yè)增值稅計提和繳納會計分錄

建議將預繳稅款計入"應交稅費--預繳增值稅"科目,該科目現(xiàn)行文件中并無規(guī)定,注意該科目不同于"應交稅費--應交增值稅(預繳稅款)","預繳增值稅"是應交稅費科目下的二級科目,"預繳稅款"是應交增值稅的三級科目.設置"應交稅費--預繳增值稅"科目后,相當于有一個與"應交稅費--應交增值稅"并列的科目.專用于核算房地產(chǎn)開發(fā)預繳稅款,抵減稅款的會計處理.

房地產(chǎn)土地增值稅與增值稅區(qū)別

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。

納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權所取得的增值額。

土地價格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。

土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。

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