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房地產(chǎn)稅率是我們買(mǎi)房過(guò)程中必須要經(jīng)歷的一件事情，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的稅收一直以來(lái)都是比較多的行業(yè)，而且每一年關(guān)于房地產(chǎn)的稅率都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，但是不同的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅率也是有所不同的，下面小編來(lái)給大家講講房地產(chǎn)行業(yè)稅率是多少的具體內(nèi)容，快來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)稅率是我們買(mǎi)房過(guò)程中必須要經(jīng)歷的一件事情，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的稅收一直以來(lái)都是比較多的行業(yè)，而且每一年關(guān)于房地產(chǎn)的稅率都會(huì)進(jìn)行調(diào)整，但是不同的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅率也是有所不同的，下面小編來(lái)給大家講講房地產(chǎn)行業(yè)稅率是多少的具體內(nèi)容，快來(lái)看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少

不動(dòng)產(chǎn)銷售的話一般納稅人一般計(jì)稅9%，簡(jiǎn)易計(jì)稅5%，簡(jiǎn)易計(jì)稅是2016年5月1日前的項(xiàng)目，也就是俗話說(shuō)的老項(xiàng)目。小規(guī)模5%。

同時(shí)有其他業(yè)務(wù)的話：

1、一般納稅人銷售或租賃動(dòng)產(chǎn)13%，建筑、郵政和電信服務(wù)交通或是銷售不動(dòng)產(chǎn)的話9%，其中建筑清包工是可以3%簡(jiǎn)易征收，不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)改增前取得可以按5%簡(jiǎn)易征收，還有業(yè)務(wù)是差額征收是5%。其他銷售服務(wù)是6%;

2、小規(guī)模大部分是3%，出租不動(dòng)產(chǎn)和差額征收是5%。今年疫情原因，到2020年12月31日前3%的可以按1%開(kāi)。

1%的政策依據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第13號(hào)》規(guī)定：自2020年3月1日至5月31日，對(duì)湖北省增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅。

除湖北省外，其他省、自治區(qū)、直轄市的增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅。

以及《財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2020年第24號(hào) 關(guān)于延長(zhǎng)小規(guī)模納稅人減免增值稅政策執(zhí)行期限的公告》延期到12月。

房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些

營(yíng)改增后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,其他稅種不變,涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種.

稅率由原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,但是由于增值稅存在抵扣鏈條,

只對(duì)增值額征稅,而營(yíng)業(yè)稅是對(duì)全部營(yíng)業(yè)額征稅,

所以從理論上講,最終會(huì)降低整體稅負(fù).不過(guò),如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話,

則可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負(fù)增加.

因此,能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負(fù)增減的重要因素.

房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的賬務(wù)處理

(一)業(yè)務(wù)方面的賬務(wù)處理

1、出租租賃商品房應(yīng)收未收的款項(xiàng)

借：應(yīng)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

2、出讓售出的房屋建材用料應(yīng)收未收的款項(xiàng)

借：應(yīng)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回賬款時(shí)：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

(二)結(jié)算員工工資時(shí)：

1、計(jì)提本月的工資

借：管理費(fèi)用

開(kāi)發(fā)成本

貸：應(yīng)付職工薪酬

2、代扣代繳五險(xiǎn)一金

借：應(yīng)付職工薪酬

貸：銀行存款

3、應(yīng)繳個(gè)稅

借：應(yīng)付職工薪酬

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交個(gè)人所得稅

銀行存款

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營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)要交哪些稅