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房地產(chǎn)稅率是我們買房過程中必須要經(jīng)歷的一件事情，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的稅收一直以來都是比較多的行業(yè)，而且每一年關(guān)于房地產(chǎn)的稅率都會進行調(diào)整，但是不同的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅率也是有所不同的，下面小編來給大家講講房地產(chǎn)行業(yè)稅率是多少的具體內(nèi)容，快來看看吧。

房地產(chǎn)稅率是我們買房過程中必須要經(jīng)歷的一件事情，因為現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的稅收一直以來都是比較多的行業(yè)，而且每一年關(guān)于房地產(chǎn)的稅率都會進行調(diào)整，但是不同的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)稅率也是有所不同的，下面小編來給大家講講房地產(chǎn)行業(yè)稅率是多少的具體內(nèi)容，快來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少

不動產(chǎn)銷售的話一般納稅人一般計稅9%，簡易計稅5%，簡易計稅是2016年5月1日前的項目，也就是俗話說的老項目。小規(guī)模5%。

同時有其他業(yè)務(wù)的話：

1、一般納稅人銷售或租賃動產(chǎn)13%，建筑、郵政和電信服務(wù)交通或是銷售不動產(chǎn)的話9%，其中建筑清包工是可以3%簡易征收，不動產(chǎn)營改增前取得可以按5%簡易征收，還有業(yè)務(wù)是差額征收是5%。其他銷售服務(wù)是6%;

2、小規(guī)模大部分是3%，出租不動產(chǎn)和差額征收是5%。今年疫情原因，到2020年12月31日前3%的可以按1%開。

1%的政策依據(jù)《財政部 稅務(wù)總局公告2020年第13號》規(guī)定：自2020年3月1日至5月31日，對湖北省增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，免征增值稅。

除湖北省外，其他省、自治區(qū)、直轄市的增值稅小規(guī)模納稅人，適用3%征收率的應(yīng)稅銷售收入，減按1%征收率征收增值稅。

以及《財政部 稅務(wù)總局公告2020年第24號 關(guān)于延長小規(guī)模納稅人減免增值稅政策執(zhí)行期限的公告》延期到12月。

房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些

營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營業(yè)稅改為增值稅,其他稅種不變,涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等,其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費項目有幾十種.

稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,但是由于增值稅存在抵扣鏈條,

只對增值額征稅,而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅,

所以從理論上講,最終會降低整體稅負.不過,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話,

則可能會導致企業(yè)整體的稅負增加.

因此,能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負增減的重要因素.

房地產(chǎn)行業(yè)涉及到的賬務(wù)處理

(一)業(yè)務(wù)方面的賬務(wù)處理

1、出租租賃商品房應(yīng)收未收的款項

借：應(yīng)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

2、出讓售出的房屋建材用料應(yīng)收未收的款項

借：應(yīng)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

收回賬款時：

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款

(二)結(jié)算員工工資時：

1、計提本月的工資

借：管理費用

開發(fā)成本

貸：應(yīng)付職工薪酬

2、代扣代繳五險一金

借：應(yīng)付職工薪酬

貸：銀行存款

3、應(yīng)繳個稅

借：應(yīng)付職工薪酬

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交個人所得稅

銀行存款

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