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結(jié)轉(zhuǎn)成本是房地產(chǎn)企業(yè)最重要也是最復(fù)雜的一步，只有進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)成本才能繳稅算出最后的利潤(rùn)，對(duì)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本不熟悉的小伙伴們不要擔(dān)心，小編今天特意為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何結(jié)轉(zhuǎn)成本呢的相關(guān)內(nèi)容以及補(bǔ)充說(shuō)明。對(duì)此感興趣的小伙伴不要錯(cuò)過(guò)哦!

結(jié)轉(zhuǎn)成本是房地產(chǎn)企業(yè)最重要也是最復(fù)雜的一步，只有進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)成本才能繳稅算出最后的利潤(rùn)，對(duì)房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本不熟悉的小伙伴們不要擔(dān)心，小編今天特意為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何結(jié)轉(zhuǎn)成本呢的相關(guān)內(nèi)容以及補(bǔ)充說(shuō)明。對(duì)此感興趣的小伙伴不要錯(cuò)過(guò)哦!

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何結(jié)轉(zhuǎn)成本

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤(rùn)。利潤(rùn)該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。

結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證：

借：預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。

這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕ず贤容^多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒(méi)有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來(lái)之后，分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。

結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。

各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。

結(jié)算第四步：計(jì)算出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià)，結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積，這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫(kù)面積+開(kāi)發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來(lái)的銷售金額，計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

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