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眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)是需要預繳稅款的，那么作為房地產(chǎn)企業(yè)的會計就需要了解房地產(chǎn)企業(yè)需要預繳哪些稅，小編針對這個問題去收集了一些相關資料并為大家闡述了有關房地產(chǎn)企業(yè)需要預繳的稅有什么，具體內容小編都寫在下面的文章里供大家參考，感興趣的小伙伴們不妨和小編一起繼續(xù)看下去，希望對您有所幫助!

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房地產(chǎn)企業(yè)需要預繳的稅

預繳的稅種包括：增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

一、增值稅

政策依據(jù)：《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)

第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

預征依據(jù)：預收款÷(1+適用稅率或征收率)。

二、土地增值稅

政策依據(jù)：《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務總局公告2016年第70號 )

一、關于營改增后土地增值稅應稅收入確認問題

營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：

土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款

預征依據(jù)：預收款-應預繳增值稅稅款。

三、企業(yè)所得稅

國家稅務總局暫未發(fā)布具體的政策文件，但從一些地方政策來看，營改增后也是還原成不含稅金額來計算企業(yè)所得稅的。

政策依據(jù)：北京稅務局《企業(yè)所得稅實務操作政策指引 (第一期)》：

問：營改增后，開發(fā)企業(yè)取得含稅售銷收入如何還原計算為不含稅銷售收入

答：不含稅銷售收入=含稅銷售收入÷(1+適用稅率或征收率)銷售開發(fā)產(chǎn)品適用一般計稅方法計稅的，按照 9%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照 5%的征收率計算。

預征依據(jù)：預收款÷(1+適用稅率或征收率)。

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