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楊楠| 官方答疑老師
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個人出租房屋
(一 )增值稅分兩種情形 :
1、出租住房:
應納稅款=含稅銷售額+ ( 1+5%) x1.5%
2、出租非住房:
應納稅款=含稅銷售額+ ( 1+5%) x5%
(二)城建稅(市區(qū))、教育費附加、地方教育附加分別按
照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。二
(三)房產稅分兩種情形:個人租非住房，按租金收入的12%計算繳納;個人出租住房，區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅。
(四)土地使用稅分兩種情形;個人出租非住房按實際占電土地面積，依照規(guī)定的稅額(市區(qū)等土地12元/m 1 7 s等王地10元/m 1三等土地8元/m，四等土地6元/m )計算繳納;個人出租住房,不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。(五)印花稅分兩種情形:個人出租非住房,按合同金額的千分之一計算繳納;個人出租住房,免征印花稅。
(六)個人所得稅:每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元; 4000元以上的,定率減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證,證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。個人出租非住房,按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納;個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10%的稅率征收個人所得稅。
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