用戶注冊

房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，為了控制房價過高的問題，國家增加了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，這也導致許多房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大的壓力。因此，許多房地產(chǎn)公司對于稅收籌劃非常重視。那么房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?接下來讓我們一起來看一下吧。

房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，為了控制房價過高的問題，國家增加了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，這也導致許多房地產(chǎn)行業(yè)面臨很大的壓力。因此，許多房地產(chǎn)公司對于稅收籌劃非常重視。那么房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?接下來讓我們一起來看一下吧。如您還有什么其他會計方面的疑問，點擊下方圖片，將會有專業(yè)的老師為您解答疑惑。

一、合作建房

稅法規(guī)定，對于一方去土地，一方將支付資金，雙方將合作建房。如果房屋按比例建造并用于自用，土地增值稅將暫時免征;如果在完工后轉讓，則應征收土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以充分利用這一政策進行稅收籌劃。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司有一塊土地，則計劃與a公司合作建造辦公樓。資金將由a公司提供。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，作為自用的辦公場所，無需支付土地增值稅，從而降低了房地產(chǎn)成本，增強了市場競爭力。當您將來處理它時，您只能向屬于您的部門支付土地增值稅。

二、房地產(chǎn)代建房行為

在稅法中，對房地產(chǎn)的代理建設稅是否征稅進行了具體規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)機構是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代表客戶開發(fā)房地產(chǎn)，開發(fā)房地產(chǎn)以取代客戶的收入。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，雖然已經(jīng)獲得了收益，但沒有房地產(chǎn)所有權的轉讓，其收入屬于勞動收入的性質，因此不屬于土地增值稅的征稅范圍。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以利用這種建房方法，在開發(fā)初期確定最終用戶，實施有針對性的開發(fā)，減輕稅負，防止開發(fā)后銷售支付土地增值稅。

三、利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃

正確界定土地增值稅的稅收規(guī)模非常重要。確定土地增值稅征收范圍有三個標準：一是土地增值稅是土地使用權轉讓及其在當?shù)氐慕ㄔO和附著物的征稅;第二，土地增值稅是國有土地使用權，實地轉讓建筑物和附著物征稅。第三，土地增值稅的征稅范圍不包括未分配的土地使用權和財產(chǎn)權的行為。根據(jù)這三個標準，稅法判斷某些細節(jié)是否屬于土地增值稅征收范圍，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)這些判斷標準進行公平的稅務籌劃。

四、利用稅收優(yōu)惠政策進行稅務籌劃

根據(jù)中國《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人建造普通標準住宅樓，增值額不超過扣除項目金額的20%，免征土地增值稅。增值額超過扣除項目金額的20%的，應當按照要求征收全部增值稅。同時，稅法還規(guī)定，納稅人建立普通標準房，從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應當單獨核算增值額。如果未增加增值額或無法準確計算增值額，則由其建造的普通標準房不能適用該免稅。

五、利用增加扣除項目的金額來稅務籌劃

土地增值稅的計算基于增值額與扣除項目金額的比率，即根據(jù)適用的稅率逐步計算的增值稅率。增值稅率越高，適用稅率越高，繳納的稅金就越多。合理增加項目金額的扣除可以降低增值稅率，使其適用于較低的稅率，從而達到減輕稅負的目的。

關于房地產(chǎn)行業(yè)如何做好稅收籌劃?小編就為大家介紹到這了。相信大家應該對此都有所解了，但是總的來說，稅收籌劃不是一件簡單的事情，在稅收籌劃前要對稅務籌劃的方法及方案了解透徹，如果沒有做好準備工作，那就是紙上談兵。如您還有什么其他的疑問，請咨詢在線客服，還可以獲取更多的會計實操、稅務實務等各個會計方面的課程資料。