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房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中都牽涉哪些稅收知識，最近網(wǎng)上有一個個人出租房屋逃稅被判刑和罰款的案例，我們一定要從中吸取教訓(xùn)，關(guān)于時間的最終結(jié)果，在此提醒大家在個人房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中應(yīng)該掌握下面的財稅知識點，爭取做到知法守法。

房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中都牽涉哪些稅收知識，最近網(wǎng)上有一個個人出租房屋逃稅被判刑和罰款的案例，我們一定要從中吸取教訓(xùn)，關(guān)于時間的最終結(jié)果，在此提醒大家在個人房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中應(yīng)該掌握下面的財稅知識點，爭取做到知法守法。

一、關(guān)于個人所得稅

1、對于個人出租方來說，取得直接租賃房屋收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得中“財產(chǎn)租賃所得”，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

個人出租房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。

政策依據(jù)：

(1)《中華人民共和國個人所得稅法》(主席令第九號)第二條、第六條

(2)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)第四條

2、關(guān)于稅率，財產(chǎn)租賃所得，適用比例稅率，稅率為20%。但是，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

政策依據(jù)：

(1)《中華人民共和國個人所得稅法》(主席令第九號)第三條

(2)《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第二條

3、對于個人出租方來說，取得轉(zhuǎn)租房屋收入，屬于個人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

關(guān)于財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：

(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉(zhuǎn)租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

政策依據(jù)：

(1)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》(國稅函[2009]639號)

(2)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅[2016]43號)第四條、第五條

4、房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中，以出租方為個人所得稅納稅人，以支付所得的承租方為扣繳義務(wù)人。出租方必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款，承租方必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定代扣代繳稅款。

出租方對于取得應(yīng)稅所得，承租方未扣繳稅款的，出租方應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款;稅務(wù)機關(guān)通知限期繳納的，應(yīng)當(dāng)按照期限繳納稅款。

對于承租方應(yīng)扣未扣稅款的，由稅務(wù)機關(guān)向出租方追繳稅款，對承租方處應(yīng)扣未扣稅款百分之五十以上三倍以下的罰款。

政策依據(jù)：

(1)《中華人民共和國個人所得稅法》(主席令第九號)第九條、第十三條

(2)《中華人民共和國稅收征收管理法》第四條、第六十九條

以上就是為大家整理的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中都牽涉哪些稅收知識的相關(guān)內(nèi)容，如果你想學(xué)習(xí)更多，可以咨詢官方客服，客服會為你做詳細講解，同時您還可以關(guān)注官方平臺，領(lǐng)取更多會計相關(guān)資料。提升自己的各項能力!