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跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，很多的地方產(chǎn)生了租賃房屋的出租方，對于雙方而言，簽訂租賃合同時約定房租的繳納都是預付當時，一般季度付款或者半年付款，更有一次付多年的。那么對于跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?接下來小編就為大家詳細的分析一下具體的內(nèi)容。

跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，很多的地方產(chǎn)生了租賃房屋的出租方，對于雙方而言，簽訂租賃合同時約定房租的繳納都是預付當時，一般季度付款或者半年付款，更有一次付多年的。那么對于跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?接下來小編就為大家詳細的分析一下具體的內(nèi)容。

取得跨年租金可以分期計繳企業(yè)所得稅嗎?

《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)該實施條例第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。

《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，已出租的土地使用權、長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權和企業(yè)擁有并已出租的建筑物為本準則規(guī)范的投資性房地產(chǎn)。同時，第五條規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》，該準則第二十六條規(guī)定，對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。

通常情況下企業(yè)取得出租不動產(chǎn)的收入應在租賃期內(nèi)分期確認收入所得稅上可以分期繳納企業(yè)所得稅的.這是根據(jù)權責發(fā)生制原則來確定所得稅收入的。

房租無發(fā)票怎么辦?

房租發(fā)票，付房租時，要去稅務局代開房租發(fā)票，并繳納稅金。公司在租房子時，出租人如果是個人，不能出具發(fā)票，單位就要去稅務局代開，才能入賬，如果不代開發(fā)票，沒有發(fā)票就會導致無法抵扣，那么在所得稅匯算清繳時就要對該房租調(diào)整，所得稅費用增加。25%的所得稅還是5%增值稅，如果要你選，選哪個?當然是少交的那個了。

首先去代開放票

一、代開發(fā)票需要的資料

代開租金發(fā)票要帶：個人身份證、雙方的合同或協(xié)議、付款方出具的書面證明、主管稅務機關要求提供的有關資料到房屋所在地地稅所開房租發(fā)票。

二、代開發(fā)票需要繳納的稅金

(一)個人出租住房應繳納以下稅款：

根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:

1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅

6、免征印花稅

企業(yè)將代開發(fā)票的稅負承擔之后，有了發(fā)票就可以正常做賬，正常計入相關損益科目即可。

借：管理費用—房租

貸：銀行存款

以上詳細介紹了跨年租金可以分期繳納企業(yè)所得稅嗎?具體的內(nèi)容小編已在上文中為大家詳細的做個解答，看完本文應該對于所得稅匯算清繳的內(nèi)容有所了解，如你想要學習更多與所得稅匯算清繳有關的視頻課程內(nèi)容，歡迎你咨詢下方二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，希望能夠對您匯算清繳的準備工作有所幫助