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2019年房產稅需要繳納多少呢?關于房產稅要不要繳納，需要繳納多少，該如何繳的問題，想必有很多的人都有此一疑問，下面小編為大家詳細的解答一下具體的內容供大家參考。獲取更多的財務會計資訊，請點擊下方圖片即可咨詢，如有疑問還可以咨詢在線老師為您解答!

2019年上海房產稅需要繳納多少呢?關于房產稅要不要繳納，需要繳納多少，該如何繳的問題，想必有很多的人都有此一疑問，下面小編為大家詳細的解答一下具體的內容供大家參考。

1、房產稅是什么?

為了合理引導住房消費，有效配置房地產資源，上海作為試點城市之一，從2011年1月28日起開始對部分個人新購住房征收房產稅。(本文中的新購住房是指2011年1月28日政策實施后所購住房)

起征時間：產證登記日期的次月開始征收

繳納時間：每年12月31日前

2、那些人需要繳納住房房產稅?

滬籍首套住房可免征;

滬籍購房者在限購之日前同父母(滬籍)共有住房≤2套，再購住房屬于首套可免征;

滬籍家庭(原住房面積+新購住房面積)<家庭人數(shù)×60㎡可免征;

外地居民在滬居住證連續(xù)滿3年或積分達到120分可免征;

外籍人士在滬居留許可連續(xù)滿3年并在有效期內可免征，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免征;

華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽注或稅單/社保/就業(yè)證連續(xù)滿3年可免征。

注：以上證件不滿3年的，應全額繳納房產稅，待滿3年后可申請退還房產稅，并申請免征后續(xù)房產稅;積分未達到120分的，可先繳納房產稅，待積分達到120分可申請免征，但不可申請退稅。

3、住房房產稅如何計算?

(1)住房房產稅計算公式：

年應繳納額=應稅面積×新購房屋單價×70%×稅率

稅率計算

2019年新購房屋單價標準為57962元/平，2018年新購房屋單價標準為49732元/平，2017年標準為51820元/平，此標準每年都要變化。

滬籍購買二套房的應稅面積計算方法

(原住房面積+新購住房面積)≤家庭人數(shù)×60㎡，可免征;

若原有住房人均面積≥60㎡，應稅面積=新購住房面積;

若原有住房人均面積<60㎡，

應稅面積=(原住房面積+新購住房面積)-家庭人數(shù)×60㎡

非滬籍新購住房的應稅面積計算方法

應稅面積=新購住房建筑面積

案例說明：

李先生滬籍已婚，家有兩口人，之前有套90平的二手房，現(xiàn)又購置了一套60平的新房，單價50000元/㎡;

因原有住房人均<60㎡，且單價>49732元/㎡;

所以應征稅面積=(新購住房面積+原住房面積)-家庭人數(shù)×60㎡=30㎡

年應繳納額=30*50000*70%*0.6%=6300元

注：營改增后，很多區(qū)的交易中心稅務系統(tǒng)在進行房產稅交易的計算時，會默認在上述公式的基礎上除以1.05。

(2)滬籍家庭如何增加同住人?

每增加一個同住人可以享受人均60㎡的房產稅減免，增加的同住人需滿足以下條件：

在滬無住房;

是申請人的父母或成年子女，且為滬籍;

和申請人在統(tǒng)一戶口簿上或戶口在申請的住房內。

注：若房產稅認定后，納稅人家庭住房情況發(fā)生住房或人員增減等，設計房產調整的，可攜帶身份證、產權證、關系證明等，到應稅住房所在區(qū)的房地產交易中心稅務窗口申請辦理變更認證手續(xù)，從重新認定的次月起調整納稅。其他征收點不受理變更認定業(yè)務。

(3)今年新購的房屋如何繳納?

繳納稅款公式如下：

當年度應納稅額=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數(shù)

注：

稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額;

若在繳稅時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶身份證、產權證，到應稅住房所在區(qū)的房地產交易中心稅務窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點不受理信息更正業(yè)務。

4、如何查詢房產稅的繳納信息?

納稅人想知道自己的繳稅信息，可以通過以下方式查詢：

5、如何繳納房產稅?

(1)需要的材料：身份證、不動產證;

(2)繳稅方式：

第一種方式：稅務專窗

到應稅住房所在區(qū)的房地產交易中心稅務窗口或稅務局辦稅服務廳繳納

第二種方式：有關銀行

到就近的上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點繳納

第三種方式：付費通網站

登錄付費通網站，按網上流程繳納

注：納稅人到稅務專窗繳稅的，需用帶有銀聯(lián)標志的銀行卡，通過POS機當場繳納稅款。

6、逾期繳納房產稅怎么辦?

(1)應盡快申請補繳，補繳渠道如下：

可登錄付費通網站補繳(網址：www.shfft.com)

或

可到應稅住房所在區(qū)的房地產交易中心稅務窗口補繳

(2)逾期、拒繳會造成什么影響：

逾期繳納的，從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金;

對經催繳仍拒不繳納的，稅務機關可依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處以相應罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任;

欠稅住房權屬轉移前應繳清房產稅稅款，未繳清稅款的會被限制交易。

7、關于房產稅問題的問答

(1)如果一家三口房子面積沒有超人均60平，幾年后有人去世，超過了人均60平，那從此就要交房產稅了?

答：房產稅涉及買賣的時候才會做認定，如果有人去世，產證是辦理繼承換產證;如果你要去認定，那肯定是要的，買下一套房子再認定也來得及。

(2)贈與是不改變原來房產稅的認定屬性的?也就是原來有就有，原來沒有房產稅也不會重新認定房產稅?

答：不涉及買賣，就沒有房產稅認定，離婚去名，婚內加名，不走稅務審核，如果再買進的話，要重新審核認定。

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