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從事會(huì)計(jì)的小伙伴對(duì)稅務(wù)肯定不陌生，我們平常生活中所見的商鋪，店面在盈利后也都是要交稅的，具體這個(gè)商鋪稅要怎么交，和平常的稅務(wù)一樣嗎?接下來(lái)就和小編看一下商鋪的稅費(fèi)要怎算，請(qǐng)看下文，不懂的問(wèn)題可以咨詢我們的答疑老師.

商鋪稅費(fèi)怎么算？從事會(huì)計(jì)的小伙伴對(duì)稅務(wù)肯定不陌生，我們平常生活中所見的商鋪，店面在盈利后也都是要交稅的，具體這個(gè)商鋪稅要怎么交，和平常的稅務(wù)一樣嗎?接下來(lái)就和小編看一下商鋪的稅費(fèi)要怎算，請(qǐng)看下文，不懂的問(wèn)題可以咨詢我們的答疑老師.

商鋪稅費(fèi)怎么算

第一，在商鋪出售的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計(jì)算要相對(duì)的復(fù)雜一些,其中主要有三項(xiàng)：

1、是買賣合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加。

2、是土地稅。按照買賣差價(jià)與原買入價(jià)計(jì)算得到利潤(rùn)率,分為30%、40%、50%、60%四個(gè)不同的檔次計(jì)算。

計(jì)算土地稅的具體算法：

計(jì)算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算：

(一)額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,土地稅稅額=額×30%

(二)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。

3、在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅

第二、作為買方,買入較簡(jiǎn)單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。

以下是買方繳納稅收一覽表：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價(jià)的0.5%繳納。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。由成都市地稅局征收。

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