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個(gè)人房屋租賃稅率是多少，現(xiàn)如今在住房租賃市場(chǎng)個(gè)人出租占據(jù)著大部分市場(chǎng)，而個(gè)人出租房屋要交哪些稅呢，其實(shí)所繳納的稅款主要包括：增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅。想要了解更多相關(guān)知識(shí)的小伙伴，可以點(diǎn)擊下面的圖片咨詢我們，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的答疑。

個(gè)人房屋租賃稅率是多少，現(xiàn)如今在住房租賃市場(chǎng)個(gè)人出租占據(jù)著大部分市場(chǎng)，而個(gè)人出租房屋要交哪些稅呢，其實(shí)所繳納的稅款主要包括：增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅。

一、增值稅及其附加稅費(fèi)

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))《附件2：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人，也就是個(gè)體工商戶同樣適用上述條款。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

(一)出租住房：

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房：

應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

稅收優(yōu)惠：

(一)自然人：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))規(guī)定，其他個(gè)人(指自然人)采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

(二)個(gè)體工商戶：

只有小規(guī)模納稅人的個(gè)體工商戶有免征優(yōu)惠：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小微企業(yè)免征增值稅有關(guān)問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第52號(hào))規(guī)定，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)月銷售額不超過3萬元(按季納稅9萬元)的，自2018年1月1日起至2020年12月31日，可享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。

二、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)

《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與消費(fèi)稅、增值稅同時(shí)繳納。稅率如下：

(一)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;

(二)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;

(三)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅=出租房屋應(yīng)交增值稅額×7%(或5%、1%)。

三、教育費(fèi)附加

《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》規(guī)定：教育費(fèi)附加，以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育費(fèi)附加率為3%，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。

地方教育附加征費(fèi)率由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，費(fèi)率一般為1%或2%。

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納教育費(fèi)附加=出租房屋應(yīng)交增值稅額×3%;

個(gè)人出租住房應(yīng)繳納地方教育費(fèi)附加=出租房屋應(yīng)交增值稅額×1%(或2%)。

四、房產(chǎn)稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×4%。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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