用戶注冊

所謂的房產(chǎn)稅，土地使用稅以及我們常常說的土地增值稅，這些在我們的生活中能夠接觸到的稅收情況。但是很多小伙伴都會把這三項稅種弄混淆，今日小編整理了三者的區(qū)別，希望大家這次都能理清楚各自的計稅對象。土地增值稅和土地使用稅的區(qū)別是什么?我們繼續(xù)往下看吧。

所謂的房產(chǎn)稅，土地使用稅以及我們常常說的土地增值稅，這些在我們的生活中能夠接觸到的稅收情況。但是很多小伙伴都會把這三項稅種弄混淆，今日小編整理了三者的區(qū)別，希望大家這次都能理清楚各自的計稅對象。土地增值稅和土地使用稅的區(qū)別是什么?我們繼續(xù)往下看吧。當然還有疑問的，可以點擊圖片上的立即咨詢，會有更專業(yè)的老師為大家解答的。

土地增值稅和土地使用稅的不同之處

1.征收對象不同

房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營的時候征收的，如房產(chǎn)用于自己經(jīng)營工廠、商鋪，或用于出租，都要繳納房產(chǎn)稅;土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，按照土地增值額征收的;城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅類似，是土地或地上建筑物用于經(jīng)營是征收的。

如發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應按相關規(guī)定計算土地增值額， 在按土地增值額征收土地增值稅。除征收房產(chǎn)稅外，還要按土地的面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

2.計稅方式不同

房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值或租金征稅;土地增值稅是按照土地增值額計稅; 土地使用稅是按照土地面積征稅。舉幾個簡單的例子：

(1)房產(chǎn)稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用于經(jīng)營，月租金500元(自己的房子也要做價)按12%的稅率計算500元×12 個月×12% =720元(是一年的稅金);

(2)土地增值稅：你用100萬元購買了一場地并蓋了房子，兩年后賣出了 150萬元，適用稅率30%、你應交的稅金就是(150萬元 -100 萬元)x30%=15 萬元;

(3)土地使用稅：你的房子占地面積(有土地使用證的按使用證，沒有的按實際丈量的面積計算)是100平方米你應交的稅金就 是100×6元(每個城市不一樣)=600元

3.經(jīng)營房產(chǎn)征稅不同

個人非營業(yè)用即自住住房免征土地使用稅和房產(chǎn)稅。但轉(zhuǎn)做經(jīng)營用的，自從經(jīng)營之日起，要征收房產(chǎn)稅，但依然不征收土地使用稅。這里要注意個人所有房產(chǎn)不管什么情況均免征土地使用稅，也要注意經(jīng)營用時征收房產(chǎn)稅的納稅時間。

4.出租征稅不同

免稅單位無論使用什么土地房產(chǎn)，自用的均不交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。納稅單位無論是有出租使用即需交納房租使用還是無出租使用即不交納房租使用納稅單位或免稅單位的房地產(chǎn)，均要交納土地使用稅、房產(chǎn)稅。這里千萬要注意房產(chǎn)稅是要交納的，而且要以當期出租同類房產(chǎn)平均租金計算房產(chǎn)稅由使用人交納。

5.優(yōu)惠規(guī)定不同

市政道路，企業(yè)廠區(qū)外綠化用地，免征土地使用稅，但企業(yè)廠區(qū)內(nèi)綠化用地要征收土地使用稅;機場場內(nèi)道路免征土地使用稅，但場外道路要征收;免稅單位用于經(jīng)營的房地產(chǎn)，均要征收土地使用稅和房產(chǎn)稅。

6.融資租賃、分紅征稅不同

融資租賃房產(chǎn)應按照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅，這里很容易搞成按照租金征收，和一般租賃要區(qū)別一下。房產(chǎn)投資人分紅，固定分紅的按照租金計稅，按照效益分紅的，以余值計稅。

7.納稅時間不同

納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;土地使用稅在納稅義務發(fā)生后每期10日內(nèi)申報納稅;而土地增值稅是在納稅義務發(fā)生后7日內(nèi)申報納稅。

上述文章內(nèi)容是有關“土地增值稅和土地使用稅的區(qū)別是什么”，相信大家都清楚了。好了，今天就為大家分享到這里了，如果還有疑問的，歡迎咨詢右方在線客服吧。如果在工作中，有問題的，都可以咨詢在線答疑老師哦;需要提升會計實操能力的小伙伴，可以通過關注上方公眾號來免費試學相關實操課程!