用戶注冊

購買土地契稅怎么算?土地所屬權(quán)發(fā)生改變時，國家的土地稅法就有規(guī)定，土地的使用納稅人就要繳納相應(yīng)的契稅，想必大家在購房的時候都有了解過。那么契稅是按照什么稅率來計算的呢?除此之外，我們在交易土地時，也會有土地增值稅的發(fā)生，那么大家對土地增值稅的征收方式和計算方法都有了解嗎?想這些稅收基礎(chǔ)知識都是大家經(jīng)常會用到的，因此，了解一下是很有必要的。

購買土地契稅怎么算?土地所屬權(quán)發(fā)生改變時，國家的土地稅法就有規(guī)定，土地的使用納稅人就要繳納相應(yīng)的契稅，想必大家在購房的時候都有了解過。那么契稅是按照什么稅率來計算的呢?除此之外，我們在交易土地時，也會有土地增值稅的發(fā)生，那么大家對土地增值稅的征收方式和計算方法都有了解嗎?想這些稅收基礎(chǔ)知識都是大家經(jīng)常會用到的，因此，了解一下是很有必要的。

土地契稅的計算方法是什么?

契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。

當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;

如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。

如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

上述有關(guān)“購買土地契稅怎么算”的內(nèi)容，就為大家分享到這里了，作為納稅人，要嚴(yán)格按照國家征稅標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行繳納相應(yīng)的稅款。好了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。如果大家在工作中，有任何有關(guān)會計工作的問題，可以咨詢在線答疑老師哦，或者通過關(guān)注頁面上方公眾號，來給我們留言，會有老師及時為大家解答的!