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房產(chǎn)稅從租計(jì)征怎么申報(bào)，現(xiàn)如今高房?jī)r(jià)讓很多人都感覺(jué)壓力很大，所以很多小伙伴都會(huì)選擇租房。買房的朋友都知道買了房就需要交房產(chǎn)稅，那么如何按從租計(jì)征申報(bào)房產(chǎn)稅呢，快來(lái)看看吧。想要了解更多相關(guān)知識(shí)的小伙伴，可以點(diǎn)擊下面的圖片咨詢我們，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的答疑。

房產(chǎn)稅從租計(jì)征怎么申報(bào)，現(xiàn)如今高房?jī)r(jià)讓很多人都感覺(jué)壓力很大，所以很多小伙伴都會(huì)選擇租房。買房的朋友都知道買了房就需要交房產(chǎn)稅，那么如何按從租計(jì)征申報(bào)房產(chǎn)稅呢，快來(lái)看看吧。

一、什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元。考慮一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。 [1] 2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門(mén)為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

我們國(guó)家的財(cái)政收入很大一部分是來(lái)自于稅收，其中房產(chǎn)稅是我們經(jīng)常接觸到的，房產(chǎn)稅是每個(gè)買房的人和賣房的人都會(huì)繳納，如果偷稅漏稅是會(huì)受到處罰的。

二、如何按從租計(jì)征申報(bào)房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為：按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種，這兩種情況是針對(duì)房屋的不同性質(zhì)決定的。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》

經(jīng)營(yíng)自用的房屋：以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額

稅率：1.2%

從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

出租的房屋：以租金收入為計(jì)稅依據(jù)

稅率：12%

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=租金收入×12%(個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%)

綜上所述 ，產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為：按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種，這兩種情況是針對(duì)房屋的不同性質(zhì)決定的。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》經(jīng)營(yíng)自用的房屋：以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)，出租的房屋：以租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

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