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對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收該如何做賬處理呢?房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么呢?接下來讓我們一起來看一下具體的做賬內(nèi)容吧!獲取更多的財務(wù)會計資訊，請點擊下方圖片即可獲取!

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬處理呢?房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么呢?接下來讓我們一起來看一下具體的做賬內(nèi)容吧!獲取更多的財務(wù)會計資訊，請點擊下方圖片即可獲取!

小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬

小規(guī)模納稅人，月銷售額不超過3萬的減免稅 ，應(yīng)由應(yīng)交稅費科目轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入科目，因為減免稅所得不是經(jīng)營所得，不應(yīng)計入營業(yè)利潤。

具體會計分錄

借：應(yīng)交稅費

貸：營業(yè)外收入--減免稅款

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，無論從完善稅制的角度，還是促進房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度，開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨。但從中國的客觀現(xiàn)實來講，開征房產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程，還面臨著許多問題需要解決。

以上內(nèi)容就是小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬處理?以及房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。具體內(nèi)容小編已在上述文章中作出了解答。但是作為一名財務(wù)會計，不僅要掌握這些內(nèi)容，還要對企業(yè)房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容有所了解，防范納稅的稅務(wù)風(fēng)險。如你還存有什么問題，咨詢下方的二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，將會有專業(yè)老師一對一解答疑惑，還可以免費試聽學(xué)習(xí)財務(wù)會計的課程資料。