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土地增值稅不含稅收入如何計(jì)算?事業(yè)單位或個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，并應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。那么土地增值稅的應(yīng)稅收入確定條例是怎樣的?土地增值稅不含稅收入如何計(jì)算呢?接下來(lái)小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的計(jì)算內(nèi)容。

土地增值稅不含稅收入如何計(jì)算?事業(yè)單位或個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，并應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。那么土地增值稅的應(yīng)稅收入確定條例是怎樣的?土地增值稅不含稅收入如何計(jì)算呢?接下來(lái)小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的計(jì)算內(nèi)容。

土地增值稅的應(yīng)稅收入確定條例

答：第一，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第138號(hào))規(guī)定：“第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

第五條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

第九條 納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

(一)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的;

(二)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;

(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。”

第二，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))規(guī)定：“第五條 條例第二條所稱(chēng)的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。

......

第十三條 條例第九條所稱(chēng)的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類(lèi)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

土地增值稅不含稅收入怎么算?

土地增值稅應(yīng)稅收入=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)*11%

按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，不含稅銷(xiāo)售額未含稅銷(xiāo)售額扣除11%的稅款，計(jì)算公式如下：

銷(xiāo)售額=銷(xiāo)售全價(jià)/(1+11%)

稅額=銷(xiāo)售全價(jià)/(1+11%)*11%

上述文章中介紹了土地增值稅不含稅收入如何計(jì)算?具體的內(nèi)容小編已在上述文章中作出了詳細(xì)的解答，相信大家通過(guò)閱讀上述文章一定都有所收獲!但是作為一名財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)，不僅要掌握這些內(nèi)容，還要對(duì)企業(yè)稅務(wù)籌劃的相關(guān)內(nèi)容有所了解與掌握，防范企業(yè)申報(bào)納稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。如你還存有什么問(wèn)題，咨詢(xún)下方的二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，將會(huì)有專(zhuān)業(yè)老師一對(duì)一解答疑惑，還可以免費(fèi)試聽(tīng)學(xué)習(xí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的課程資料。