用戶注冊

房產(chǎn)交易是要按照國家征稅規(guī)定，繳納所涉及到的稅款的。那么有關(guān)土地增值稅的征收方式和計算方法，相信小伙伴們都有了解。因此在計算房子相應(yīng)的增值稅時，是會根據(jù)房產(chǎn)年限來計算的。如果達(dá)到一定的年限，相應(yīng)的稅費(fèi)會有減免的。今日小編要為大家分享的是有關(guān)“房子不滿兩年的增值稅怎么計算”的情況說明，希望大家都能認(rèn)真來看，畢竟會對小伙伴們處理問題有益處的。

房產(chǎn)交易是要按照國家征稅規(guī)定，繳納所涉及到的稅款的。那么有關(guān)土地增值稅的征收方式和計算方法，相信小伙伴們都有了解。因此在計算房子相應(yīng)的增值稅時，是會根據(jù)房產(chǎn)年限來計算的。如果達(dá)到一定的年限，相應(yīng)的稅費(fèi)會有減免的。今日小編要為大家分享的是有關(guān)“房子不滿兩年的增值稅怎么計算”的情況說明，希望大家都能認(rèn)真來看，畢竟會對小伙伴們處理問題有益處的。

怎么計算房子不滿兩年的增值稅

房子不滿兩年，應(yīng)該按照規(guī)定全額繳納增值稅。征收率為5%，應(yīng)繳增值稅=房價/(1+5%)*5%。

購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。shqianyy

舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。

如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。

1.增值稅及附加：

計稅價格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;

過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價

2.個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價，則個稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息)×20%

房子不滿兩年的增值稅怎么計算?上述文章供大家參考。還有疑問的小伙伴，歡迎咨詢右方在線客服吧?；蛘呖梢酝ㄟ^關(guān)注頁面下方的公眾號，留言給我們，會有老師及時為大家解答的。同時會計教練為廣大備考2020會計職稱考試的小伙伴，提供了相關(guān)的備考資料以及學(xué)習(xí)方案，有需要的小伙伴，來免費(fèi)領(lǐng)取吧!