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關(guān)于個人出租房屋有哪些稅?可享受哪些優(yōu)惠政策?近些年來，很多人把家里閑置的一套居住用房出租了，而對方都會要求出租方開具發(fā)票，那么代開發(fā)票會不會很麻煩?什么情況可以申請代開發(fā)票呢?接下來小編為大家詳細的分析一下具體的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

關(guān)于個人出租房屋有哪些稅?可享受哪些優(yōu)惠政策?近些年來，很多人把家里閑置的一套居住用房出租了，而對方都會要求出租方開具發(fā)票，那么代開發(fā)票會不會很麻煩?什么情況可以申請代開發(fā)票呢?接下來小編為大家詳細的分析一下具體的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

什么情況可以申請代開

自然人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開，委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申請代開。

取得的不動產(chǎn)，包括直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

注意：

(1)承租方為個人的，不得申請代開增值稅專用發(fā)票;

(2)納稅人申請代開增值稅專用發(fā)票的，按專用發(fā)票上注明的稅額全額申報繳納稅款。

可以享受的優(yōu)惠政策

《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局2019年4號公告)規(guī)定，自2019年1月1日起，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

印花稅

按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

網(wǎng)上自助辦理方式

路徑：國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局--電子稅務(wù)局--選擇【實名登錄】--【我要辦稅】--【發(fā)票使用】--【出租居住用房發(fā)票開具】

可以足不出戶，在家實時代開增值稅電子普通發(fā)票，是不是很方便?

注意：

(1)首次登錄請先根據(jù)提示完成【人臉識別】;

(2)完成【房屋出租合同信息采集】;

(3)增值稅電子普通發(fā)票一旦開具無法作廢，請仔細核對開票信息后再進行開具，如確實開票有誤的，請根據(jù)電子稅務(wù)局提示信息前往辦稅服務(wù)廳辦理開具紅字發(fā)票手續(xù);

(4)如發(fā)票狀態(tài)顯示“發(fā)票開具失敗”的，請前往辦稅服務(wù)廳處理。

辦稅服務(wù)廳代開需提供的材料

(1)出租方身份證原/復(fù)印件;

(2)出租方委托代理人申報的，應(yīng)提供書面委托書及代理人的合法身份證明復(fù)印件;

(3)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原/復(fù)印件、無產(chǎn)證的購房合同(協(xié)議)或有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件(鎮(zhèn)級以上部門出具的證明材料)等(首次辦理需提供);

(4)租賃合同原/復(fù)印件;

(5)承租方為個人的，提供個人身份證復(fù)印件;承租方為單位的，提供社會信用登記證復(fù)印件(首次辦理需提供)。

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