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融資租賃是企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)困難時常用的一種租賃方式，在稅務(wù)處理上和一般的租賃也有所不同，下面小編就來介紹一下融資租賃是如何納稅的。

融資租賃是企業(yè)在資金周轉(zhuǎn)困難時常用的一種租賃方式，在稅務(wù)處理上和一般的租賃也有所不同，下面小編就來介紹一下融資租賃是如何納稅的。

一、什么是融資租賃

融資租賃服務(wù)，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的租賃活動。簡而言之，就是承租人需要動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，但是沒有足夠的錢去購買，這時他找到融資租賃公司，讓融資租賃公司去購買指定的動產(chǎn)或是不動產(chǎn)，再向融資租賃公司租賃。承租人分期支付的租金一般會接近資產(chǎn)的買價，租賃期結(jié)束后資產(chǎn)一般歸承租人所有，但即使資產(chǎn)不歸承租人，也屬于融資租賃。

二、如何繳納增值稅

2019年4月1日后，企業(yè)提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用增值稅稅率13%，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)適用稅率9%。但提供融資性售后回租服務(wù)的，屬于金融服務(wù)中的“貸款服務(wù)”，適用6%的稅率。

國家對提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)的納稅人，實行“即征即退”的稅收優(yōu)惠政策，對增值稅實際稅負(fù)超過3%的部分“即征即退”。這里要注意享受稅收優(yōu)惠的納稅行為是針對“有形動產(chǎn)”的融資租賃，不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和融資性售后回租不能享受此項稅收優(yōu)惠政策。

除了即征即退的稅收優(yōu)惠，國家認(rèn)定的融資租賃企業(yè)和金融租賃企業(yè)還享受出口退稅的政策。融資租賃出租方需要在首份融資租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，到主管國家稅務(wù)局辦理出口退稅資格認(rèn)定。

三、如何繳納房產(chǎn)稅

融資租賃業(yè)務(wù)涉及到房產(chǎn)的，還需繳納房產(chǎn)稅。融資租賃的房產(chǎn)由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

四、如何繳納契稅

由于在融資租賃期間房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于出租人，房屋的權(quán)屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以融資租賃期間的房產(chǎn)不用繳納契稅。但如果在融資租賃期滿后，承租方購買房屋，使房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則承租人應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

對于比較特殊的售后回租業(yè)務(wù)，在出售時，房屋土地的權(quán)屬發(fā)生的轉(zhuǎn)移，因此需要照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。

五、如何繳納印花稅

對開展融資租賃業(yè)務(wù)簽訂的融資租賃合同，統(tǒng)一按照其所載明的租金總額依照“借款合同”稅目，按萬分之零點(diǎn)五的稅率計稅貼花。

在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對承租人、出租人因出售租賃資產(chǎn)及購回租賃資產(chǎn)所簽訂的合同，不征收印花稅。

六、如何繳納企業(yè)所得稅

融資租入的固定資產(chǎn)，以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計稅基礎(chǔ)，承租合同未約定付款總額的，以該資產(chǎn)的公允價值和租賃人在簽訂租賃合同過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計稅基礎(chǔ)。而會計上是將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值。由此產(chǎn)生的稅會差異需要納稅調(diào)整。

在融資性售后回租業(yè)務(wù)中，對于承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，融資性租賃的資產(chǎn)仍按承租人出售前的賬面價值作為計稅基礎(chǔ)計提折舊。融資租賃產(chǎn)生的利息，作為企業(yè)財務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

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