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房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈予有什么區(qū)別?房屋繼承與房屋贈予的內(nèi)容是很多人都比較關(guān)注的，但是有不少的人對于此問題存有疑惑，那么今天主要為大家介紹的是相關(guān)的內(nèi)容供大家參考。

房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈予有什么區(qū)別?房屋繼承與房屋贈予的內(nèi)容是很多人都比較關(guān)注的，但是有不少的人對于此問題存有疑惑，那么今天主要為大家介紹的是相關(guān)的內(nèi)容供大家參考。

問：房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈予有何區(qū)別?哪個更劃算?

答：1、時間的區(qū)別 遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區(qū)別 個人無償贈與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

問：房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與的利弊?

答：1、贈與

利：在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán)

弊：在于生前贈與需要交納更多的稅收，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費。

2、繼承

利：繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產(chǎn)。

弊：費用較少但程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。

問：什么是房產(chǎn)繼承?

答：房產(chǎn)繼承指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

問：什么是房產(chǎn)贈予?

答：房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。

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