用戶注冊

房產(chǎn)交易行為，在我們生活中是很常見的。隨著我們的經(jīng)濟條件逐漸提升，購買屬于自己的房產(chǎn)也是一種更高的生活水平的追求。然而，二手房交易在如今的房產(chǎn)市場上也是持續(xù)發(fā)展。那么當我們購買二手房時，二手房過戶要多久呢?二手房過戶流程是什么呢?

房產(chǎn)交易行為，在我們生活中是很常見的。隨著我們的經(jīng)濟條件逐漸提升，購買屬于自己的房產(chǎn)也是一種更高的生活水平的追求。然而，二手房交易在如今的房產(chǎn)市場上也是持續(xù)發(fā)展。那么當我們購買二手房時，二手房過戶要多久呢?二手房過戶流程是什么呢?

二手房怎么辦理過戶?

1、訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

二手房過戶需要多久？

關于二手房過戶時間，一般來說，有以下幾個時間節(jié)點。

(1)買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

(2)到房產(chǎn)交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。

(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房產(chǎn)過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話1周都不到了。

好了，看到這里，今天的分享就結束了。二手房過戶流程是什么?看過有疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。有需要學習會計做賬的小伙伴，關注下方公眾號，來學習有關視頻吧。