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我們都知道現(xiàn)金流對(duì)企業(yè)有至關(guān)的重要性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果現(xiàn)金流不足的時(shí)候，會(huì)選擇用房子抵工程款，那地產(chǎn)商用房子抵工程款的會(huì)計(jì)分錄怎么做?企業(yè)自建房屋建筑物進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣?關(guān)于這兩個(gè)問題，下文都會(huì)解答，跟著小編一起看看吧。

我們都知道現(xiàn)金流對(duì)企業(yè)有至關(guān)的重要性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果現(xiàn)金流不足的時(shí)候，會(huì)選擇用房子抵工程款，那地產(chǎn)商用房子抵工程款的會(huì)計(jì)分錄怎么做?企業(yè)自建房屋建筑物進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣?關(guān)于這兩個(gè)問題，下文都會(huì)解答，跟著小編一起看看吧。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?

實(shí)際上和你做工程是一樣的.

1、你收工程款,需開發(fā)票給對(duì)方.

2、對(duì)方賣房子給你,收你的房款,對(duì)方需開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票給你.

3、只是這兩個(gè)過程是已抵款的方式."兩不見錢",但是收支兩條線就清楚了.

4、正常情況下會(huì)計(jì)分錄為:

購買房子時(shí),借方:固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值(進(jìn)項(xiàng)稅額),貸:銀行存款..

收工程款時(shí),借:銀行存款,貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款

企業(yè)自建房屋建筑物進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣?

按照國家稅務(wù)總局15號(hào)公告《關(guān)于發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法的公告》的規(guī)定,增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.其中,納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程.

因此,如果納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動(dòng)產(chǎn),上述進(jìn)項(xiàng)稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣.

購進(jìn)時(shí)已全額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的貨物和服務(wù),轉(zhuǎn)用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程的,其已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的40%部分,應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進(jìn)項(xiàng)稅額中扣減,計(jì)入待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個(gè)月從銷項(xiàng)稅額中抵扣.

以上就是地產(chǎn)商用房子抵工程款的會(huì)計(jì)分錄怎么做?的全部內(nèi)容了，希望能夠幫助到你，如果還有什么疑問的話，歡迎咨詢我們會(huì)計(jì)教練在線客服，我們會(huì)第一時(shí)間為你解答。